나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31147 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비102호 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31147 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비102호 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31147 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비102호 | 감정가: 1,086,279,000원 | 최저가: 760,395,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31147 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비102호

용도: 공장 (아파트형 공장)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 나OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 1,086,279,000원

토지면적: 1133.64㎡ (약 342.94평)

건물면적: 470.00㎡ (약 142.17평)

1.3. 특이사항 및 경매 구분

본 물건은 토지 및 건물에 대한 지분매각이며, 토지(목록3) 지상 수목이 포함되어 매각됩니다.

특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 있으나, 주의사항에 따르면 목록 3 토지는 지분매각임에도 불구하고 공유자우선매수권을 행사할 수 없는 물건으로 지정되어 있습니다. 채권자는 유동화회사로, 유동화물건의 특성상 절차 진행이 신속할 수 있습니다.

목록 3 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 일부 전 및 도로로 이용되고 있어, 공부와 현황의 차이를 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '대구도림초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역입니다.

입지여건은 전반적으로 무난한 편이며, 준주거지역 내에 위치하고 있어 공장(아파트형) 용도 외에 장기적으로 토지의 잠재적 가치가 높을 수 있습니다.

대상 토지/건물은 동측 및 북측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

대상 물건은 아파트형 공장 건부지로 이용 중이며, 센텀팩토리 주건축물 내에 위치합니다. 주변에 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 공장 운영에 필요한 인력 수급이나 근로자들의 편의시설 이용에 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다사읍은 달성군 내에서도 인구 증가율이 높고, 성서산업단지 등 인근 산업단지 근로자의 배후 주거지 역할을 하는 등 도시 기능이 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 도시의 편리함과 교외의 자연이 조화로운 지역으로 평가받고 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 교통

교통 상황은 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

주변에 대구도림초등학교(상대보호구역)가 위치하며, 서재지구의 주택단지 개발로 인해 기본 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

혐오시설 정보: 해당 물건지에서 다사읍 서재리 626 인근에 '환경시설공단 서부사업소'가 위치하고 있는 것으로 파악되나, 대상 물건과의 정확한 거리 및 사업소의 성격(소각장, 폐수처리장 등)에 따라 투자에 미치는 영향이 달라질 수 있으므로, 현장 실사를 통해 구체적인 내용을 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

경매구분은 채권자가 경매를 신청한 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

가장 큰 권리적 특징은 지분매각이라는 점입니다. 지분 매수 시 향후 공유자 간의 협의 및 관계 설정이 필수적이며, 분할 청구 및 사용 수익에 대한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

목록 3 토지의 경우 지분매각이지만 공유자우선매수권을 행사할 수 없다는 주의사항이 명시되어 있어, 이 부분은 입찰자에게 긍정적인 요소일 수 있습니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 임대차인(또는 점유자)이 있을 경우 명도(인도명령) 절차가 필요하며, 이에 대한 비용 및 시간적 리스크를 감안해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지 현황 리스크: 목록 3 토지가 공부상 '임야'이나 현황이 '전 및 도로' 상태입니다. 이로 인해 추후 지적 정리나 지목 변경 시 추가 비용이 발생하거나 인허가 관련 제약이 있을 수 있습니다.

지분 매각 리스크: 공유자 또는 채권자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 물건의 활용(사용 및 처분)에 제약이 따를 수 있습니다.

수목 포함 매각: 목록 3 토지 지상의 수목이 매각에 포함되므로, 이를 제거하거나 관리하는 비용 및 절차를 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 대구 달성군 다사읍 서재리의 준주거지역에 위치한 아파트형 공장(지하 1층) 물건으로, 감정가가 10억 8천만원대입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 지분매각이라는 권리적 제약과 토지 현황상의 차이가 명확하게 존재하므로, 이에 대한 정확한 분석과 전략 수립이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

준주거지역의 희소성: 공장 용도임에도 불구하고 준주거지역에 위치하여, 장기적으로 토지 가치 상승이나 용도 변경의 잠재력을 가질 수 있습니다.

양호한 접근성: 주변 도로 사정 및 버스정류소 위치 등을 고려할 때, 공장 운영에 필요한 물류 및 인력 접근성이 우수합니다.

유동화 물건 및 우선매수권 제한: 유동화 물건의 신속한 진행 가능성과, 목록 3 토지에 대한 공유자우선매수권 제한은 일반 입찰자에게 기회가 될 수 있습니다.

투자 전략: 지분 매각 물건이므로, 명도 리스크를 최소화하기 위한 현장 조사가 필수적이며, 낙찰 후 공유자와의 협의 전략(지분 매수 또는 매각)을 미리 세워야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계