나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3697 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 210동 2층 203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3697 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 210동 2층 203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3697 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 210동 2층 203호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 2025타경3697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3697 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 210동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지 면적: 64.35㎡ (약 19.47평)

건물 면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 양덕동에 위치하며, '포항송곡초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하여 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 남측으로는 폭 약 25미터, 동측 및 북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 출입이 용이합니다. 토지는 남하향 경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 사다리형에 가까운 형태입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

양덕동은 포항시 북구의 주요 주거 지역 중 하나로, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 시사합니다. 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능하며, 주변 아파트 단지들의 형성으로 인해 지역 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 포항시 전반적으로 교통 인프라 확충 및 도시 발전을 위한 노력이 지속되고 있어 향후 상권의 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 '포항송곡초등학교'가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 이 외에도 인근에 장흥중학교, 장성고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 교통 여건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 편의 시설로는 하나로마트, 시티병원 등이 인근에 소재하고 있습니다. 아파트 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 감정평가 요약에 따르면, 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인해 내부 상황을 정확히 확인할 수 없었습니다. 외부 관찰 및 동유형 건물 표준을 바탕으로 평가되었으므로, 설비의 작동 여부, 누수 여부, 내부 인테리어 상태, 구조 변경 여부 등은 구체적으로 확인되지 않았습니다. 따라서 경매 진행 시 내부 상태에 대한 면밀한 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 검색된 자료에서는 물건지 인근이나 포항송곡초등학교 주변에서 명확하게 언급된 혐오시설은 발견되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 양덕동의 안정된 주거지역에 위치한 아파트로, 초등학교 및 기본적인 생활 편의시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 보통 수준이며, 일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능합니다. 다만, 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 이 점을 충분히 인지하고 입찰 전 현장 방문 및 관련 정보 확인을 철저히 하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

안정된 주거지역 내 위치: 양덕동은 포항시의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교육 환경 우수: 포항송곡초등학교가 인접하여 학군 수요를 충족합니다.

편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 병원, 교통 시설 이용이 용이합니다.

내부 상태 확인 시 가치 상승 기대: 현재 내부 미확인으로 인한 감정가 반영이 있을 수 있으며, 내부 상태가 양호할 경우 가치 상승 여력이 있습니다.

토지 건물 일괄 매각: 토지 사용에 대한 권리를 함께 확보할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계