나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10967 [1] 경상북도 구미시 공단동 264-23 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10967 [1] 경상북도 구미시 공단동 264-23 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10967
• 주소: 경상북도 구미시 1공단로 186-21
• 용도: 근린시설

김천지원 경매5계 2025타경10967 | 소재지: 경상북도 구미시 1공단로 186-21 | 감정가: 1,509,298,750원 | 최저가: 739,556,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10967 (1)

소재지: 경상북도 구미시 공단동 264-23

용도: 근린생활시설

감정가: 1,509,298,750원

토지 면적: 505.00㎡ (약 152.77평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1039.97㎡ (약 314.59평)

건물 제시외 면적: 1.17㎡ (약 0.35평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

2. 입지 조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상북도 구미시 공단동에 위치하며, 인근에는 "파라디아아파트"와 같은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설, 병원 등이 혼재되어 있어 지역 생활권의 중심지로 기능하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 접근성이 양호한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

2.3. 토지 이용 및 계획

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 형태를 띠고 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지)에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 제시외 건물 1.17㎡도 포함되어 있습니다.

3.2. 임차인 분석 및 인수 여부

주의사항으로 명시된 바와 같이, 임차인 신태남은 대항력 있는 상가임차인이자 신청채권자이기도 합니다. 을구 순위 18번으로 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012.11.05, 확정일자 2015.08.05)가 설정되어 있습니다. 이는 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미하므로 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 근린생활시설로서, 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 병원 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 구미국가1단지 재생사업지구 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 존재합니다.

4.2. 잠재적 배후 수요

인근 아파트 단지와 산업단지 내 종사자들을 잠재적 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 준공업지역 내 지원시설구역으로 지정된 점은 해당 지역의 산업 및 상업 활동을 지원하는 시설의 수요가 있음을 시사합니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 및 생활 인프라

"파라디아아파트"가 인접해 있어 주거 편의시설 이용이 가능하며, 주변에 병원 등의 의료 시설도 갖추어져 있습니다. 구미국가1단지 내에 위치하여 산업단지 관련 지원 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 및 권리 인수

가장 큰 리스크는 임차인 신태남의 임차권 인수 가능성입니다. 배당으로 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 30,000,000원의 잔액을 인수해야 하므로, 입찰 전 정확한 배당 예상액과 잔액 인수 금액을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 상가건물이므로 명도 과정에서 임차인과의 원만한 합의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 주변 시설 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 공적 장부 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보 및 일반적인 파악으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 준공업지역 및 국가산업단지 인근이라는 점을 고려하여 소음, 공해 등 산업 활동 관련 환경 요인을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 경상북도 구미시 공단동에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 활동이 가능합니다. 구미국가1단지 재생사업지구 내에 위치하며 지원시설구역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

7.2. 투자 전망

기존 상권과 산업단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 주요 권리 분석 사항을 면밀히 검토해야 하며, 잔액 인수 부담이 없을 경우 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 강점

- 구미국가1단지 재생사업지구 내 위치하여 지역 발전 잠재력 보유

- 아파트 단지 및 근린생활시설 인접으로 인한 기본적인 배후 수요 확보

- 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능

8.2. 고려 사항

- 임차인 보증금 30,000,000원 잔액 인수 여부 철저히 확인 필요

- 명도 진행 시 임차인과의 원만한 협의 중요

- 준공업지역 및 산업단지 인근의 환경적 요인 (소음, 공해 등) 사전 확인

법원 정보

김천지원 경매5계