나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10963 [1] 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 107동 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10963 [1] 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 107동 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10963 | 소재지: 경상북도 구미시 1공단로 197-3 파라디아아파트 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10963 (1)

소재지: 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 107동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,500만원

토지면적: 30.62㎡ (약 9.26평)

토지 지분: 30.6249㎡ (약 9.26평)

건물면적: 71.47㎡ (약 21.62평) - 전용면적 기준

건물 지분: 71.4675㎡ (약 21.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 공단동에 위치하며, '순천향대학교 구미병원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 국가산업단지 내에 형성된 아파트 단지와 근린생활시설로 이루어져 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 간선도로와의 접근성도 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 구미 국가산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자들의 배후 주거지로서의 역할을 할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 권리관계에 있어 주의가 필요합니다. 임차인 박동목은 대항력 있는 임차인이자 전세권자 겸 신청 채권자로 파악됩니다 [cite:user]. 임대차 보증금은 1억 8,000만원이며, 전입일자는 2022년 3월 21일, 확정일자는 2021년 12월 29일입니다. 경매 배당 절차에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 또한, 을구 순위 7번의 전세권 설정 등기(2022년 1월 21일 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 이는 해당 전세권에 대한 인수 부담이 발생함을 의미하므로, 인수되는 전세권의 조건과 잔액 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 구미 국가산업단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 순천향대학교 구미병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 구미 IC 및 남구미 IC, 시외버스터미널과 가까워 외부와의 접근성이 뛰어나며, 이는 산업단지 종사자들의 주거 만족도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 구조로, 19층 건물 중 13층에 위치해 있습니다. 내부 마감은 일반적인 아파트 기준으로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리 분석에서 언급된 '대항력 있는 임차인 겸 전세권자' 및 '매수인에게 인수되는 전세권 설정 등기'입니다. 보증금 전액 미변제 시 잔액 인수 부담이 있으며, 말소되지 않는 전세권에 대한 추가적인 권리 확인 및 인수 조건 파악이 필수적입니다. 또한, 감정평가서상 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 마감 상태를 확인하지 못하여 동류형 구분 건물의 일반적인 정보를 참고하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

한편, 구미 국가산업단지 인근 지역에서는 과거 쓰레기 매립 및 폐기물 처리 시설 운영과 관련하여 악취 등 환경 문제가 제기된 사례가 있습니다. 본 건이 위치한 공단동 지역의 이러한 환경 문제 이력에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미 국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 임차인 및 전세권 관련 인수 부담이 크므로, 권리 분석을 철저히 하고 인수 금액을 정확히 산출하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한, 내부 상태 미확인 등 현황 조사 시의 한계를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

권리 분석상 부담이 상당함에도 불구하고, 만약 인수되는 전세권 설정 등기의 조건이 유리하거나, 배당 절차를 통해 대부분의 보증금이 변제될 가능성이 높다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 구미 지역의 산업단지 활성화 및 신규 산업 유치(예: 삼성SDS AI 데이터센터 건립 계획)와 같은 긍정적인 개발 호재를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 전문가와 함께 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 병행해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계