나이스옥션 법원경매 경주 2025타경379 [1] 경상북도 경주시 천북면 물천리 796-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경379 [1] 경상북도 경주시 천북면 물천리 796-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경379
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 물천리 796-6
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2025타경379 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 물천리 796-6 | 감정가: 50,862,000원 | 최저가: 50,862,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경379 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 물천리 796-6

용도: 답 (논)

감정가: 50,862,000원

토지면적: 865.00㎡ (약 261.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OO

감정평가서요약 요향표: (제공된 정보 없음)

1.1. 1.토지 상세 정보

소재지: 경상북도 경주시 천북면 물천리 796-6

면적: 865.00㎡ (약 261.66평)

용도: 답 (논)

1.2. 물건 현황

경매 진행 중인 본 물건은 경상북도 경주시 천북면 물천리 796-6에 소재한 토지입니다.

토지의 용도는 '답'으로 되어 있으며, 면적은 865.00㎡ (약 261.66평)입니다.

현재 건물은 없는 나대지 상태로, 토지만 매각 대상입니다.

총 감정가는 50,862,000원입니다.

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다.

1.3. 주의사항

개설 중단된 상태의 도로가 있는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 이 부분은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 도로 현황 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 물천리에 위치하고 있습니다. 천북면은 경주시의 북동쪽에 자리하며, 비교적 조용하고 전원적인 지역입니다. 주변 지역은 농경지와 산림, 일부 주거 단지가 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다.

경주시내와의 접근성은 도로망에 따라 다소 차이가 있을 수 있으며, 천북면에 대한 개발 계획이나 교통망 확충 현황을 추가적으로 파악하는 것이 입지적 가치를 평가하는 데 중요합니다.

물천리 일대는 경주 외곽으로, 최근 경주시에서는 관광 및 신재생 에너지 관련 산업을 육성하려는 움직임이 있으며, 이는 해당 지역의 미래 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위해 법원이 진행하는 경매 절차를 의미합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리(예: 근저당, 저당권 등)가 말소기준권리가 되어 경매 절차가 진행될 경우, 해당 권리보다 후순위 권리들은 소멸하는 경우가 많습니다.

그러나 실제 권리관계는 등기부등본 상의 모든 권리 사항을 상세히 확인해야 하며, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 일반적인 사항을 안내하며, 정확한 권리분석을 위해서는 법률 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

1.6. 상권분석

본 물건의 주 용도가 '답'으로 되어 있으며, 건물 없이 토지만 매각되는 점을 고려할 때, 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

다만, 주변 지역의 개발 현황에 따라서는 간접적인 영향을 받을 수 있습니다. 천북면은 경주시내와는 다소 거리가 있으나, 최근 경주시에서 추진하는 사업들이 해당 지역의 생활권 및 경제 활동에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

따라서, 본 물건 주변의 주거단지 개발이나 관광 시설 확충 등과 연계하여 장기적인 관점에서 상권 변화를 예측해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

소재지인 경주시 천북면 물천리는 경주시 외곽 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

주변에는 농경지가 많으며, 인근 마을 단위의 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육 시설로는 천북초등학교, 천북중학교 등이 인근에 위치하고 있으며, 경주시내로 이동하면 더 다양한 교육 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통은 차량을 이용하는 것이 편리하며, 대중교통 이용 시에는 노선 및 배차 간격을 확인해야 합니다.

본 물건의 경우, '개설 중단된 상태의 도로'가 있다는 점이 주요 특이사항으로, 이는 접근성 및 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '개설 중단된 상태의 도로'입니다. 이 도로가 향후 개설될 수 있는지, 또는 현재 상태로 유지될 경우 토지 이용에 어떤 제약이 따르는지에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

농지(답)로서의 용도 제한이나 개발 행위 허가 관련 규제도 확인해야 합니다.

또한, 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 사전에 확인하여 투자 가치에 부정적인 영향을 미칠 요인이 있는지 점검해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부를 확인할 수 없으므로, 현장 답사 및 주변 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경주시 천북면에 위치한 농지(답) 토지 매각 건입니다. 건물 없이 토지만 경매로 나왔으며, 감정가는 5천만 원대입니다.

'개설 중단된 상태의 도로'라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 해당 도로의 현황과 향후 개발 가능성, 법적 문제 등을 철저히 조사해야 합니다.

농지로서의 가치, 향후 지역 개발 가능성, 그리고 도로 문제 해결 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자자 입장에서는 도로 문제 해결 가능성과 토지 활용 방안(예: 농업 목적 외 개발 가능성)에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회 : 감정가 대비 낮은 가격으로 토지를 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적 개발 가능성 : 경주시의 도시 계획 및 지역 개발 동향에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 부동산 임의경매 : 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 확인 필수).

4. 도로 문제 해결 시 : 만약 '개설 중단된 도로' 문제가 해결된다면, 토지 활용도가 높아져 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

5. 농업적 활용 : 현재 용도인 '답'을 그대로 활용하여 농업적 목적으로 이용하는 방안도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계