나이스옥션 법원경매 경주 2025타경358 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경358 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2 공장 경매

• 사건번호: 2025타경358
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 천북로 78
• 용도: 공장

경주지원 경매1계 2025타경358 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 천북로 78 | 감정가: 577,250,500원 | 최저가: 404,075,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2025타경358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경358 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2

용도: 공장

감정가: 577,250,500원

토지면적: 798.00㎡ (약 241.40 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

건물면적: 402.10㎡ (약 121.62 평)

건물 지분: 402.09999999999997㎡ (약 121.62 평)

건물 제시외면적: 121.70㎡ (약 36.81 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2에 위치하고 있으며, 신라공업고등학교 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 중소형 공장과 단독 주택이 형성되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 북측으로는 노폭 약 8미터, 남측으로는 노폭 약 4미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 북측 하향의 완경사지에 사다리형이며, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다. 토지 이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 주의사항으로 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 평가에 포함되어 있습니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 경주시 천북면 신당리 지역은 주변에 중소형 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 공업단지 또는 관련 지원 시설이 발달한 지역으로, 지역 산업 생태계 내에서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 산업 활동과 연계된 지역 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 경주 천북일반산업단지가 인근에 위치하여 관련 기업들의 입주 현황을 통해 지역의 산업 동향을 파악할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도에 적합한 입지입니다. 주변에 신라공업고등학교가 있어 교육 시설 접근성은 있으나, 주거 환경 자체는 공업 지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량을 이용한 출퇴근 및 물류 이동이 용이할 것으로 보이며, 대중교통 이용은 일반적인 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 경주시 천북면 신당리에 위치하며, 해당 지역의 개발 계획으로는 '천북관광단지 조성사업'이 과거 추진되었으나 지연되거나 일부 사업만 진행된 사례가 있습니다. 또한, '천북일반산업단지'가 조성되어 있어 관련 산업 시설이 밀집한 지역입니다. 현재 제공된 정보와 공개된 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 명확하게 파악되지는 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 특정 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 경주시 천북면 신당리에 소재한 본 물건은 경주지원 2025타경358 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 토지 798.00㎡와 건물 402.10㎡, 그리고 제시외 건물 121.70㎡를 일괄 매각하는 건입니다. 2006년 7월 10일에 사용 승인된 일반철골조 샌드위치판넬 지붕 지하 1층, 지상 1층 건물은 현재 창고로 이용 중이며, 기본적인 전기 및 급배수 설비가 갖춰져 있습니다. 신라공업고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 북측 8미터, 남측 4미터 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지는 자연녹지지역이며 가축사육제한구역에 해당합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 건물 철거 등의 부담 없이 인수 후 바로 활용하거나 임대가 가능합니다. 공장 또는 창고로서 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 인근에 천북일반산업단지가 조성되어 있고, 경주 지역의 산업 발전에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 감정가 577,250,500원을 기준으로, 실제 시장 가치와 비교하여 신중한 입찰 계획을 세우는 것이 중요합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계