나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100299 [1] 경상북도 안동시 길안면 천지리 293 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 천지리에 소재하는 ""길안마을1교차로"" 동측
인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호2)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 송사리에 소재하는 ""마사리마을"" 남측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 과수원 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호3,4)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""곱삽실마을"" 북측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호5)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""신기마을"" 내에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호6)대상물건은 경상북도 안동시 길안면 현하리에 소재하는 ""인골마을"" 남서측 원거리에
위치하며, 부근 일대는 임야 및 과수원 등으로 형성되어있음.

교통상황

기호1,3,4,5)대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
기호2,6)대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호2)부정형의 토지로서 서측 하향 경사지의 자연림 상태임.
기호3,4)세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호5)사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
기호6)사다리형의 토지로서 북측 하향 경사지의 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1)대상물건 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호2)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호3,4)대상물건 북측으로 인접한 구거의 일부 복개부분을 통해 폭 약 3m의 도로와 접함.
기호5)대상물건 남동측으로 인접한 필지를 통하여 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 3m 내외의
도로와 각각 접함.
기호6)임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
기호6)농림지역(2020-08-24), 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

대상물건 중 기호5) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소유자 미상의
제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100299 (1)

소재지: 경상북도 안동시 길안면 천지리 293

용도: 답 (논)

감정가: 113,332,000원

토지면적: 1954.00㎡ (약 591.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

매각대상: 기타 (토지)

2. 입지조건

위치 및 주변환경:

대상물건은 경상북도 안동시 길안면 천지리에 소재하며, "길안마을1교차로" 동측 인근에 위치하고 부근 일대는 농경지로 형성되어 있습니다. (기호1 참조) 감정평가서상 본 건을 포함하여 송사리, 현하리 등 인근 지역의 다수 필지가 경매 대상에 포함될 수 있으며, 주변 환경은 농경지, 과수원, 임야, 일부 농가주택 등으로 다양하게 구성되어 있습니다.

교통상황:

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. (기호1 참조)

형태 및 이용상태:

대상물건은 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. (기호1 참조)

인접 도로상태:

대상물건은 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접하고 있습니다. (기호1 참조)

토지이용계획 및 제한상태:

대상물건은 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. (기호1 참조)

3. 권리분석

말소기준권리:

등기부 요약상 말소기준권리는 2021년 12월 10일자 서민금융진흥원의 가압류(갑5)입니다.

소멸되는 권리:

말소기준권리 이후 접수된 권리들(가압류, 지분 이전 등)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 사항이 없습니다.

등기부채권 총액:

등기부 요약상 기재된 채권 총액은 44,129,135원입니다.

임차인 현황:

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 안동시 길안면 천지리 일대는 주로 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역입니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하므로, 주거 편의 시설이나 문화 시설 등에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 자연환경은 비교적 양호할 것으로 예상되나, 생활 편의를 위한 인프라 수준은 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

본 건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

농지 관련 법규 준수:

생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 법적인 제한이 따릅니다.

제시외 건물 존재 가능성:

감정평가서상 일부 지번(기호5)에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 경매 대상 토지에 포함되지 않는 경우, 향후 토지 이용 시 문제가 될 수 있습니다.

공유물 분할 경매 특성:

본 건은 공유물 분할을 위한 경매로, 다수의 소유자가 존재합니다. 이로 인해 경매 절차 진행이나 명도 과정에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안동시 길안면 지역의 농업진흥구역 내 농지로서, 공유물 분할을 목적으로 경매가 진행 중입니다. 본 건의 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무 이행이 필수적이며, 이는 가장 중요한 고려 사항입니다. 주변 환경은 농경지를 중심으로 형성되어 있어 농업 목적에는 적합할 수 있으나, 일반적인 주거 편의 시설 접근성은 제한적일 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

농업 생산성 증대 또는 농지 관련 투자 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

공유물 분할 경매의 특성상, 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 개별 물건의 현재 시장 가치, 주변 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

본 건의 감정가는 113,332,000원이며, 이는 최소 입찰가 산정을 위한 참고 자료로 활용될 수 있습니다.

인수 보증금(0원)은 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.