나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10433 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 314-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 소재 '중말마을'인근에 위치하며 본건 부근은 마을
주변 농경지대로서 농경지, 농가주책, 축사 및 창고 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건인근까지 차량 접근 가능함.

형태 및 이용상태

세장형 토지로 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측 인근으로 폭 약 1.5m 시멘트 포장도로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역 [이하공란],가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥
구역<농지법>,역사문화환경보존지역(2021-06-24)(예안이씨 근재재사)<문화유산의 보존 및 활용에 관
한 법률> [이하공란]

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경10433 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 314-2입니다.

본건은 답으로 이용 중인 토지이며, 감정평가는 74,400,000원입니다.

토지 면적은 992.00㎡(약 300.07평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 호명신용협동조합입니다.

물건명세서 작성일은 2026년 6월 15일입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 하리리 소재 '중말마을' 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 마을을 둘러싼 농경지대이며, 농경지, 농가주택, 축사 및 창고 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 폭 약 1.5m의 시멘트 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.

토지는 세장형으로 현재 '답'으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 상 소유권이전 내역은 1977년 2월 11일 이용광, 2022년 8월 12일 이준철(매매, 30,000,000원)로 확인됩니다.

말소기준권리인 근저당권(호명신용협동조합, 2022년 9월 5일, 60,000,000원)을 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 115,067,091원입니다.

임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

감정평가서 요약에는 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 하리리 지역은 전형적인 농경지대로서, 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 보입니다.

주변에 농가주택, 축사, 창고 등이 분포하고 있어, 상업 및 업무 시설보다는 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치 및 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다.

1.4. 생활정보

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의에 대한 정보는 부족합니다.

주변에 농경지와 농가 주택이 있어 조용하고 한적한 환경을 예상할 수 있습니다.

편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 농지이므로 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다.

농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

농업진흥구역 내 농지이므로, 농지법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 하리리에 위치한 답(농지)으로, 건물은 없는 토지입니다.

주변 환경은 농경지와 농가 주택, 축사 등이 혼재된 지역입니다.

권리 관계는 말소기준권리인 근저당권을 포함하여 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 발생하는 불이익에 유의해야 합니다.

또한, 생산녹지지역, 농업진흥구역 등 각종 규제 사항을 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

최근 보도된 안동 지역의 폐기물 소각시설(맑은누리파크) 관련 논란이 있지만, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

안동시 풍산읍 지역의 농지로서, 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

인근에 마을이 있어 기본적인 생활 기반 접근성을 확보할 수 있으며, 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 74,400,000원

별도 인수 보증금은 없습니다.

본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명 발급 조건, 관련 법규, 주변 농지 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 주변 시세 및 농지 거래 관련 정보를 추가로 확인하는 것이 중요합니다.

보수적으로 접근하여 감정가의 70%~90% 수준에서 검토해 볼 수 있으나, 충분한 현장 조사와 전문가 상담 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.