나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7808 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7808 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7808
• 주소: 대구광역시 중구 중앙대로 312 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔, 17층1718호
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매11계 2025타경7808 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔, 17층1718호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7808 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7808 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지지분: 6.0858㎡ (약 1.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 44.83㎡ (약 13.56평)

건물지분: 44.8283㎡ (약 13.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 주택지, 학교 등이 복합적으로 형성된 지역에 자리하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 북서측 왕복 6~7차선, 북동측 왕복 5차선, 남동측 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 21층 건물 중 17층 1718호에 해당합니다.

마감 상태: 외벽은 화강석붙임, 몰탈위페인팅 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 위생·급배수설비, 화재탐지기, 승강기, 도시가스 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지 현황: 14필지로 구성된 일단의 부정형 토지로서, 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

공부와의 차이: 등기부상 현황과 공부상의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 통상 강제경매의 경우 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸하나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 권리관계는 법률 전문가를 통해 정확히 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

입지: "남문시장네거리" 인근이라는 뛰어난 입지를 바탕으로, 유동인구가 많고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

주변 시설: 다양한 근린생활시설, 업무시설, 금융기관, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의 및 업무 활동에 최적화된 상업 환경을 갖추고 있습니다.

잠재력: 중심상업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성과 상권 활성화 잠재력이 높게 평가됩니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 주변에 남문시장과 같은 전통 시장과 현대식 상업시설이 공존하여 생활의 편리성이 매우 뛰어납니다.

교통: 도심 지역에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내외 접근성이 우수합니다.

교육: 경북여자고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어, 교육 환경에 대한 수요를 기대할 수 있습니다.

문화/여가: 도심 지역 특성상 다양한 문화 및 여가 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 현재 점유자 및 임대차 현황에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 함을 의미합니다. 특히 상대보호구역 내에서는 교육 환경 보호를 위한 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석만으로는 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 최종 입찰 결정 전에 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구 남산동의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 바탕으로 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물이지만, 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지이용계획 등의 고려 사항이 존재합니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

초역세권 입지: 남문시장네거리 인근으로, 편리한 대중교통망과 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

핵심 상업지구: 대구 도심의 중심상업지역에 위치하여 상업 활동 및 안정적인 임대 수익 창출에 유리합니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매라는 특수성을 활용하여 일반 매매 시장보다 합리적인 가격으로 자산을 취득할 수 있는 가능성이 높습니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔로서의 기능 외에 소규모 업무 공간 등으로의 활용 잠재력도 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계