나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7785 [1] 대구광역시 동구 숙천동 383 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 'LH천년나무14단지아파트' 서측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,다가구주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임.

교통상황

본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통사정 등 교통상황은 대체로 무난함.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 주상나지 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약15m,북동측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접하고,본건 북서측으로 노폭 약4m 정도의 인도블럭 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제한지역<수도법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7785 (1)

소재지: 대구광역시 동구 숙천동 383

용도: 대지

감정가: 452,592,000원

토지면적: 314.30㎡ (약 95.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양OO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 숙천동에 위치하며, 인근에 'LH천년나무14단지아파트'가 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 사다리형의 평지로, 현재 나지 상태입니다.

남서측으로 폭 약 15m, 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 폭 약 4m의 인도블럭 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2025년 4월 8일자 삼성세무서장의 압류(말소)입니다.

등기부등본상 총 채권액은 496,668,510원입니다.

접수일자 2025년 4월 10일자 양OO의 강제경매(2025타경7785)로 인해 본 경매가 진행 중입니다.

등기부상 모든 권리(압류, 가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로, 인수되는 임차권은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 기타참고사항에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 등기상 명확하게 확인되지 않은 임대차 관계가 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 단독주택, 상가 등이 혼재된 주거지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

'LH천년나무14단지아파트'와 인접해 있어 기본적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

'혁신도시개발예정지구'로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

대중교통으로는 인근 버스승강장을 이용할 수 있어 편리합니다.

주거지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구 지정이 되어 있습니다.

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 폭 10~12m, 8m 미만, 15~20m의 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호), 공장설립제한지역, 혁신도시개발예정지구(변경중) 등 다수의 행위 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

기념물 제8호에 해당하는 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 건축 행위 시 문화재 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다.

토지에는 건물이 없는 나지 상태이므로, 건축을 위해서는 별도의 건축 계획 및 비용이 수반됩니다.

'임대관계: 미상임'으로 기재된 부분은 등기상 확인되지 않은 점유자나 임대차 관계가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

현재 등기부채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 채권 회수를 위한 적극적인 경매 진행 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 동구 숙천동에 위치한 토지로서, 아파트 단지 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 나지 상태로 활용 가치가 높은 편입니다.

혁신도시 개발 예정지에 속해 있어 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있으나, 역사문화환경보존지역 지정 등 다양한 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

인수되는 권리가 없어 권리 분석상의 위험은 낮은 편이나, 임대 관계 미상인 점은 주의해야 합니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력이 있는 주거지역 내 토지

혁신도시 개발 예정지로 인한 미래 가치 상승 기대

양호한 교통 및 주변 생활 편의시설 접근성

9. 예상 입찰가

본 건은 토지매각 대상이며, 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

하지만, 다양한 용도지역 및 지구 지정과 행위 제한 사항, 역사문화환경보존지역 지정 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

또한, '미상'으로 남겨진 임대 관계의 가능성과 향후 개발 계획에 따른 변동성까지 감안한다면, 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 452,592,000원을 기준으로, 향후 개발 계획 및 현장 가치 등을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

보수적으로는 감정가 대비 90% 이상, 적극적으로는 100% 이상까지도 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

대구 동구 숙천동 383 인근 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '역사문화환경보존지역(기념물 제8호)'으로 지정되어 있어, 인근에 문화재 관련 시설이 있을 가능성이 있습니다. (검색 결과: 대구기념물 제8호는 율하동 지역의 유적과 관련이 있는 것으로 파악되나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.