나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7785 [1] 대구광역시 동구 숙천동 383 대지 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7785 [1] 대구광역시 동구 숙천동 383 대지 경매
- 사건번호: 2025타경7785
- 주소: 대구광역시 동구 숙천동 383
- 감정가: 452,592,000원
- 최저가: 452,592,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 대지
대구지방법원 경매11계 2025타경7785 | 소재지: 대구광역시 동구 숙천동 383 | 감정가: 452,592,000원 | 최저가: 452,592,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7785 (1)
소재지: 대구광역시 동구 숙천동 383
용도: 대지
감정가: 452,592,000원
토지면적: 314.30㎡ (약 95.07평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOO
채권자: 양OO
특이사항: 제공된 정보 없음
주의사항: 제공된 정보 없음
2. 입지조건
본 물건은 대구광역시 동구 숙천동에 위치하며, 'LH천년나무14단지아파트' 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 권리분석
본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 부동산강제경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '양OO'입니다.
매각 대상은 해당 토지 전체입니다.
제시된 정보만으로는 권리 인수 사항은 없어 보이나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.
4. 상권분석
해당 토지는 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.
현재는 '미성숙 주택지대'로 분류되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다.
본 물건 자체만으로는 아직 활성화된 상권을 형성하고 있지 않으나, 주변 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.
5. 생활정보
물건지 인근에는 'LH천년나무14단지아파트' 등 주거 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 대구 시내로의 접근성도 양호한 편입니다.
주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
6. 토지이용계획 및 제한사항
본 토지는 제3종일반주거지역으로, 건폐율 100% 이하, 용적률 300% 이하의 건축이 가능합니다.
또한, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 세부적인 개발 계획에 따라 건축 행위가 제한될 수 있습니다.
남서측 약 15m, 북동측 약 10m, 북서측 약 4m의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 우수합니다.
가축사육제한구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 설립에 제약이 있을 수 있습니다.
공공주택지구 및 혁신도시개발예정지구(변경중)로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 정책에 따른 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.
특히, 본 토지는 대구광역시 문화재 보호조례에 따른 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)으로 지정되어 있어, 건축 시 문화재 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.
7. 잠재적 리스크
'미성숙 주택지대'라는 점은 개발 완료까지 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있음을 시사합니다.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구, 역사문화환경보존지역 등 다수의 도시계획 용도 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 복합적인 규제가 따를 수 있습니다.
감정평가서 요약에 '임대관계:미상'으로 명시되어 있어, 현장 답사 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 동구 숙천동의 대지로서, 다양한 도시계획 용도지역 및 지구에 속해 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있는 투자 대상입니다.
교통망 및 도로 접근성이 양호하며, 주거 단지 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 여러 개발 제한 사항과 지역적 특성을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.
9. 투자 포인트
대구광역시의 장기적인 도시 개발 계획과 연계하여 투자가치를 높일 수 있습니다.
제3종일반주거지역의 용적률을 활용한 건축을 통해 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.
LH천년나무14단지아파트 등 주변 주거 단지와 인접한 입지적 장점을 활용하여 주거용 토지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.
혁신도시개발예정지구 등 주변 개발 사업 진행 상황을 예의주시하면 투자 전략 수립에 도움이 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매11계