나이스옥션 법원경매 대구 2025타경746 [1] 대구광역시 동구 상매동 522-5 공장 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경746 [1] 대구광역시 동구 상매동 522-5 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경746 | 소재지: 대구광역시 동구 율암로 149-17 | 감정가: 3,544,993,600원 | 최저가: 1,737,046,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경746 (1)

소재지: 대구광역시 동구 상매동 522-5

용도: 공장

감정가: 3,544,993,600원

토지면적: 1706.00㎡ (약 516.07평)

토지 지분율: 170600 (본 보고서에는 제공된 정보 그대로 기재합니다. 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 571.68㎡ (약 173.08평)

건물 지분율: 57167.99999999999 (본 보고서에는 제공된 정보 그대로 기재합니다. 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 4.20㎡ (제시외 포함 매각 대상)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 반OOOOOOOO

특이사항: 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

주의사항: 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 면적도 포함하여 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 동구 상매동에 위치하며, "대구혁신도시 연구개발특구" 내에 자리하고 있습니다. 부근은 중·소규모의 공장, 공업 나지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 공장 및 업무지대입니다. 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 북동측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 여건은 지역적 상황과 주변 간선도로 접근성을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역, 산업육성구역, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 통상적으로 채권자의 담보권 실행으로 이루어지며, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 권리(저당권, 근저당 등)를 제외한 후순위 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석은 실제 경매 진행 시 법원의 매각 물건 명세서 및 기타 공적 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 대구혁신도시 연구개발특구 내에 위치하여 공장 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 주변에 중소규모 공장과 공업 나지가 분포하고 있으며, 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 업무 활동 및 지원 시설 이용이 가능합니다. 이는 생산 및 물류 활동에 집중된 상권 특성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공장 및 업무 지대 내에 위치하여 주변에 근린생활시설이 존재합니다. 이에 따라 기본적인 상점, 식당 등의 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설, 문화 시설, 학교, 병원 등 주거 및 생활 편의와 직결되는 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 시건장치 및 이해관계인 부재로 내부 현황, 파손 여부, 구조 변경 유무 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 현장에서 이동 가능한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다. 토지 이용 계획 상 비행안전구역, 공공주택지구, 혁신도시 개발 예정 지구 등은 향후 지역 개발 및 건축 행위에 대한 제한이나 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구혁신도시 연구개발특구라는 입지적 장점을 가진 공장 부지 및 건물입니다. 교통 접근성이 양호하고, 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 확인의 제한, 미상의 임대 관계, 제시외 물건 처리 문제 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구혁신도시 내 연구개발특구라는 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역에 위치합니다. 공장으로서의 용도에 부합하는 규모와 입지를 갖추고 있으며, 주변 도로망과의 접촉이 양호하여 물류 이동에 유리합니다. 일괄 매각으로 복잡한 권리 분석 부담이 적어 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계