나이스옥션 법원경매 대구 2025타경745 [1] 경상북도 영천시 화산면 석촌리 268-1 전 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경745 [1] 경상북도 영천시 화산면 석촌리 268-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경745 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 석촌리 268-1 | 감정가: 146,016,000원 | 최저가: 71,547,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경745 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 석촌리 268-1

용도: 전 (밭)

감정가: 146,016,000원

토지면적: 2704.00㎡ (약 818.02평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화산면 석촌리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 축사 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

마을(와룡마을) 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

소형 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시에는 시내버스정류장이 근거리에 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 북동측으로 완경사지를 이루고 있으며, 대체로 완만한 부정형의 '휴경지' 상태입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

강제경매의 특성상 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 필요합니다. (입찰 전 권리분석 전문가와 상담을 권장합니다.)

1.4. 상권분석

주변이 농경지, 임야, 축사 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

인근에 시내버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도심의 편리한 생활 인프라보다는 자연환경에 가까운 생활 환경을 제공합니다.

주민 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 수 있습니다.

농경지, 임야, 축사 등과 함께 있어 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 해당 자격증명을 준비해야 합니다.

전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로, 입찰 전 해당 관청에 문의하여 정확한 토지 현황을 파악해야 합니다.

지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 문제로 이어질 수 있는 리스크입니다. (다만, 인접지를 경유하여 통행이 가능하다고 명시되어 있습니다.)

농지법, 가축분뇨법 등에 따른 토지 이용 계획 및 제한 상태(계획관리지역, 성장관리계획구역, 일부 가축사육 제한 구역)를 반드시 확인해야 합니다.

'휴경지' 상태라는 점은 장기적인 토지 활용 방안에 대한 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다.

주변 환경 조사 결과, 본건 소재지 인근에는 '축사'가 포함되어 있어, 악취 등 환경적인 요인에 민감하신 분들에게는 단점이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화산면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 농업적 이용 또는 전원생활 부지로 고려해볼 수 있으나, 맹지, 휴경지 상태, 농지법 관련 주의사항, 인근 축사 등으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

다만, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 전혀 없는 지역은 아니므로, 장기적인 관점에서 접근하거나 특정 용도로의 활용 계획이 있다면 검토해볼 가치는 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 도로 확보 방안, 주변 환경(축사 악취 등)에 대한 충분한 사전 조사를 반드시 선행하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계