나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7837 [1] 경상북도 영천시 금호읍 남성리 428 전 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7837 [1] 경상북도 영천시 금호읍 남성리 428 전 경매
- 사건번호: 2025타경7837
- 주소: 경상북도 영천시 금호읍 남성리 428
- 감정가: 74,200,000원
- 최저가: 51,940,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
대구지방법원 경매8계 2025타경7837 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 남성리 428 | 감정가: 74,200,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 전
1. 대구지방법원 2025타경7837 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7837 (1)
소재지: 경상북도 영천시 금호읍 남성리 428
용도: 전 (농지)
감정가: 74,200,000원
토지면적: 1854.55㎡ (약 561.20평)
토지 지분율: 185454.53850000002 (전체 면적으로 추정, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있음)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지매각
소유자: 김OO
채권자: 북OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 금호읍 남성리 소재 '남성마을'의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 취락과의 접근성 및 농로 상태를 고려할 때 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 물건 현황상 토지 지상에 송전선로가 소재함에 따른 지상권이 설정되어 있는 점이 확인됩니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 관계입니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다. '남성마을'이라는 통칭이 있는 것으로 보아 어느 정도의 취락이 형성되어 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 잠재적인 가능성을 고려할 수 있습니다. 전통적인 상권 형성은 미미하나, 농업 생산 활동 및 배후 마을과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지이므로, 도심의 편의 시설과는 거리가 있습니다. 인근 '남성마을' 및 금호읍 소재지의 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주로 농업 활동과 관련된 생활 환경을 가질 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 시 가장 중요한 부분은 '농지취득자격증명' 발급입니다. 농지법상 농지를 취득하려는 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다 [cite: user prompt]. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 토지 지상에 송전선로가 있어 지상권이 설정되어 있는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 지적도상 맹지인 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 더불어 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 운영 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영천시 금호읍의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 현재 농지(전) 상태이며, 감정가는 74,200,000원으로 평가되었습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 지상권 설정, 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 농지 관련 법규 및 지상권 설정으로 인한 토지 이용 제한을 면밀히 파악하고 입찰에 신중을 기해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획이나 산업 육성 정책에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 휴경지 상태로, 농업적 이용 또는 다른 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. 송전선로 지상권 설정으로 인한 제약 사항과 농지취득자격증명 필요 요건을 충족할 수 있다면, 넓은 면적의 토지를 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매8계