나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7824 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 OOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 '금오현대아파트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통과의 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

가각이 정리된 정방형의 토지로서, 북동 및 남동하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄한 ‘건[주거용]부지’로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서
- 외벽 : 외장석재 및 타일 마감 등,
- 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등,
- 바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시창임.

이용상태

일련번호 가) 다가구주택으로 이용중임.
- 1층: 계단실 등,
- 2~4층: 각 다가구주택 등.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기준시점 현재 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임.
건물의 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 2~4층의 각 층별 바닥면적 다소 상이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4

2.2. 용도: 다가구주택

2.3. 감정가: 380,072,300원

2.4. 면적

* 토지면적: 195.30㎡ (약 59.08평)

* 건물면적: 342.61㎡ (약 103.64평)

2.5. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.6. 경매구분: 부동산 임의경매

2.7. 채권자: 성삼우리신용협동조합

2.8. 특이사항: 공동담보 물건이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

* 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 '금오현대아파트' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

3.3. 토지 이용 계획

* 해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다.

* 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

* 강동원: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-01-30. 대항력 없음.

* 라수웅: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-12-21. 대항력 없음.

* 백순보: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-06-30. 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(백경인): 보증금 127,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-03-18. 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(이동명): 보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-05-02. 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.

4.2. 등기부 요약

* 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 10월 22일 접수된 성삼우리신용협동조합의 근저당권입니다.

* 본 경매 절차를 통해 근저당권, 가압류, 압류 등기 및 채권자들의 임의경매 개시 결정 등기 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부상 채권 총액은 토지 350,068,521원, 건물 542,068,521원으로, 실제 경매 절차에 따라 인수되는 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

* 본건은 인근 아파트 단지 및 다가구주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

* 근린생활시설이 인근에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 생활정보

* 본 물건 주변에는 다양한 종류의 주택이 밀집되어 있으며, 차량 접근성이 좋고 인근 대중교통 편의성도 보통 수준입니다.

* 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 혐오시설 유무에 대한 추가적인 현장 조사가 필요하나, 현재까지 파악된 정보로는 일반적인 주거 지역의 생활 편의성을 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 건축물대장상 1층 용도는 '다가구주택'이나, 실제로는 '계단실'로 이용 중인 공부상 불일치 사항이 있습니다.

* 건물 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 2~4층의 각 층별 바닥면적이 다소 상이할 수 있습니다.

* 건축물대장상 주 용도는 '단독주택'으로 표기되어 있으나, 11가구(fmlyCnt) 규모의 다가구주택으로 이용 중인 것으로 파악되어 실제 이용 현황과 공부상의 내용 간에 차이가 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 임대관계는 미상이나, 모든 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 의무는 발생하지 않습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 법적으로 인수해야 할 보증금은 없다는 점은 투자에 있어 긍정적인 요소입니다. 다만, 공부상 1층 용도와 실제 이용 현황의 차이, 건물 등기부와 건축물대장상의 면적 차이 등 현황 조사 시 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 공부와의 차이점에도 불구하고, 일반적인 주거 지역에 위치하며 차량 접근성이 양호한 점을 고려할 때, 향후 주거용 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 모든 임차인이 대항력이 없어, 낙찰 후 임차인 관련 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 토지 및 건물 등기상 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정으로 권리 인수에 따른 위험이 적습니다.

* 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 380,072,300원입니다. 인수되는 임차인 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 시장 조사 및 주변 시세, 물건의 현황(공부와의 차이 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 현황 조사 결과를 바탕으로 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 본 물건의 잠재적 리스크 요인과 추가적인 명도 비용 등을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.