나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7824 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7824 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경7824
- 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 안산7길 9 햇빛촌
- 용도: 다가구주택
대구지방법원 경매6계 2025타경7824 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 안산7길 9 햇빛촌 | 감정가: 380,072,300원 | 최저가: 266,051,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대구지방법원 2025타경7824 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7824 (1)
소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4
용도: 다가구주택
감정가: 380,072,300원
토지면적: 195.30㎡ (약 59.08평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)
건물면적: 342.61㎡ (약 103.64평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 성OOOOOOOOO
1.2. 건물 현황
본건은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 4층 건물로, 외벽은 외장석재 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 이루어져 있습니다.
건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.
건물 이용상태는 1층은 계단실 등이며, 2층부터 4층까지는 각각 다가구주택으로 이용 중입니다.
1.3. 토지 현황
본건 토지는 가각이 정리된 정방형의 토지로서, 북동 및 남동 하향 완경사지에 자체 지반은 대체로 평탄한 '건[주거용]부지'로 이용 중입니다.
북서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)에 속합니다.
1.4. 감정가 요약
본건 부동산의 감정가는 380,072,300원입니다.
2. 부동산 컨설팅 의견
2.1. 입지조건
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 '금오현대아파트' 북동측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통과의 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.
2.2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.
등기부상 권리 관계에 대한 상세한 내용은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보 기반으로 작성)
일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.
2.3. 상권분석
본건 소재지인 북삼읍은 칠곡군의 주요 생활권 중 하나로, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.
다가구주택의 특성상 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.
2.4. 생활정보
칠곡군 북삼읍은 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.
대중교통 이용이 가능하며, 인근 편의시설, 학교 등과의 거리 등을 고려하여 생활 만족도를 판단할 수 있습니다.
추가적인 생활 정보는 주변 편의시설 검색을 통해 상세 파악이 필요합니다.
2.5. 잠재적 리스크
1. 일반건축물대장등본상 1층 용도는 '다가구주택'으로 되어 있으나, 실제 현황은 '계단실'로 확인되었습니다. 이는 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 차이로, 향후 활용 및 민원 발생 가능성을 내포합니다.
2. 건물의 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 2~4층 각 층별 바닥 면적이 다소 상이한 것으로 기재되어 있습니다. 이 또한 실제 현황과 공부와의 차이가 발생할 수 있는 부분으로, 현장 확인 및 면밀한 검토가 필요합니다.
3. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제한이 있을 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본건은 칠곡군 북삼읍에 위치한 다가구주택으로, 일괄 매각 대상입니다.
토지 및 건물 면적이 적절하고, 기본적인 주거 환경 및 교통 사정이 보통 수준이라는 장점이 있습니다.
하지만 1층 용도와 건물 면적의 공부상 차이, 가축사육제한구역 지정 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사와 대비가 필요합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임대 현황 및 공실률 파악이 중요합니다.
2.7. 투자 포인트
1. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성: 2~4층을 다가구로 활용 시 다수의 임차인 확보를 통해 수익을 기대할 수 있습니다.
2. 지역 내 주거 수요: 북삼읍은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 부동산 가치 유지 및 상승 잠재력이 있습니다.
3. 일괄 매각으로 인한 관리 편의성: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하므로 별도의 명도 또는 분할 관련 복잡한 절차가 줄어듭니다.
2.8. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)
별도 검색 결과, 본건 부동산 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 현황이나 인근 공업단지 등의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 지도 확인이 필요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계