나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7805 [1] 대구광역시 동구 신서동 881 신서청구타운 101동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7805 [1] 대구광역시 동구 신서동 881 신서청구타운 101동 9층908호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7805
• 주소: 대구광역시 동구 반야월북로55길 19 신서청구타운, 101동 9층908호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2025타경7805 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월북로55길 19 신서청구타운, 101동 9층908호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 동구 신서동 881번지에 위치한 신서청구타운 101동 9층 908호 아파트입니다. 사건번호는 대구지방법원 2025타경7805 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 117,000,000원입니다.

토지 면적은 27.20㎡ (약 8.23평)이며, 건물 면적은 59.99㎡ (약 18.15평)으로, 이는 전용면적 기준입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 봉OOOOOOOO입니다. 건물은 총 15층 중 9층에 위치해 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 대구동부경찰서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

인근에 대구동부경찰서가 위치하고 있어 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으며, 주거 및 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 법적 쟁점을 완전히 파악하기는 어렵습니다. 보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 기록 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신서동 일대는 아파트 단지를 중심으로 주거 지역이 형성되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 도보 거리 내 마트, 병원, 약국 등 생활필수 편의시설이 풍부하여 지역 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 이는 소규모 상권이 잘 갖춰져 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 또한, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 여러 버스 노선이 동부경찰서 인근 정류장을 경유하고 있어 시내 접근성이 양호합니다. 난방은 도시가스 시스템으로 운영됩니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕의 15층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 1997년 11월에 준공되어 약 28년 경과한 건물로, 오래된 연식으로 인해 겨울철 단열이나 방음 부분에서 다소 아쉬움이 있을 수 있습니다. 하지만 남향으로 햇살이 잘 들고 조용한 환경이라는 평가도 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 동하향 완경사지에 계단식으로 조성된 사다리형이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 단지 주변으로는 남측, 동측, 서측에 왕복 2차선 도로, 북측에 폭 약 6m의 도로가 접하고 있습니다. 해당 지역은 준주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건축된 지 약 28년 된 건물이라는 점을 감안할 때, 노후화로 인한 유지보수 필요성 또는 주택 내부의 기능적 불편함(단열, 방음 등)이 있을 수 있습니다. 경매 물건 특성상, 매각 물건 명세서 등을 통해 추가적인 권리 제한이나 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신서동의 아파트로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 도보 거리에 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설이 근접해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물의 연식은 다소 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 노후화로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 생활 편의성 : 마트, 병원, 약국 등 필수 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리합니다.

- 뛰어난 교통 환경 : 지하철역 및 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

- 안정적인 주거 지역 : 아파트 단지가 밀집한 주거 지역에 위치하여 비교적 안정적인 수요가 기대됩니다.

- 경매를 통한 가격 메리트 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토 후 신중하게 내려주시길 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계