나이스옥션 법원경매 대구 2025타경744 [1] 대구광역시 북구 태전동 169-2 102동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경744 [1] 대구광역시 북구 태전동 169-2 102동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경744 | 소재지: 대구광역시 북구 매천로 220 태전우방타운 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경744 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 169-2 102동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

토지면적: 50.42㎡ (약 15.25평)

건물면적 (전용면적): 85.00㎡ (약 25.71평) (집합건축물대장상 84.995㎡)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치하며, '태전교' 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위는 팔거천을 따라 형성된 주거 지역으로, 다수의 대단지 아파트 단지(태전우방타운 1, 2차, 강북이진캐스빌 등)와 부속 상가, 근린생활시설, 그리고 후면의 기존 주택지대로 구성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 내 차량 접근이 편리하며, 서측 도로변에 버스 정류장이 있습니다. 도보 약 6분 거리에 대구 도시철도 3호선 '매천역'과 '태전역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 '케OOOOOOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자이자 채무자는 '하OO'입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 절차를 통해 등기부상 권리 관계는 정리될 예정입니다.

보다 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주변의 대단지 아파트들과 함께 주거 밀집 지역을 형성하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설, 소매점, 음식점 등 다양한 상업 시설이 분포하여 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원합니다.

지하철 역세권(매천역, 태전역) 주변 상권의 이점도 활용 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 1992년 10월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트조 아파트로, 102동 10층에 위치한 85.00㎡(약 25.71평) 규모의 단위 세대입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 상 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'에 해당하여 인근 교육 시설과의 연관성을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물이 1992년 준공되어 30년 이상 경과하였으므로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 단지로서의 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다.

주변 지역에 대한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)의 존재 여부는 추가적인 심층 조사 및 현장 방문을 통해 확인해야 하며, 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과로는 두드러진 혐오시설의 근접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구 북구 태전동 소재의 본 아파트는 지하철 역세권과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다.

연식에 따른 재건축 또는 리모델링 가능성을 잠재적 가치로 볼 수 있으나, 그에 따른 투자 비용과 시간 소요를 고려해야 합니다.

안정적인 주거 환경을 기반으로 하며, 지역 내 시세 및 주변 개발 동향을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 3호선 매천역과 태전역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다.

대규모 아파트 단지들의 배후 수요를 기반으로 하는 안정적인 주거지입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

적절한 시세 조사와 권리 분석을 통해 시세 차익 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계