나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7787 [1] 대구광역시 북구 침산동 1196-4 공장 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7787 [1] 대구광역시 북구 침산동 1196-4 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경7787 | 소재지: 대구광역시 북구 오봉로 100 | 감정가: 3,746,657,500원 | 최저가: 2,622,661,000원 | 용도: 공장

1. 대구광역시 북구 침산동 1196-4 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7787 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 1196-4

용도: 공장

감정가: 3,746,657,500원

토지면적: 985.70㎡ (약 298.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 720.90㎡ (약 217.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 칠OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 수전설비 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 노원네거리 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 공장, 제조 및 판매업소, 업무시설, 노선상가 등이 혼재되어 있어 다양한 업종이 공존하는 지역입니다. 대로변에 위치하여 제반 교통 사정이 편리하며, 서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 상권분석

물건지 인근은 공장, 제조/판매업소, 업무시설, 노선상가 등이 혼재된 지역으로, 단일 업종보다는 복합적인 상권 특성을 보입니다. 특히 침산골목시장과 같은 전통적인 시장도 인근에 위치해 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다. 노원네거리 인근은 교통의 요지로, 인근 지역의 유동인구 또한 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 공장 지대가 혼재되어 있어 특정 상업시설의 집중보다는 분산된 형태로 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주거 시설보다는 공장 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 주변에 대규모 주거 단지가 직접적으로 위치하지는 않습니다. 하지만 노원네거리 인근으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 분포할 것으로 예상되며, 이는 차량을 이용한 접근이 용이할 것입니다. 대구 침산동 지역에는 '히어로플레이파크'와 같은 가족 단위 이용 시설도 있어, 특정 수요층을 위한 편의시설이 존재합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '칠OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 추가적인 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)을 파악하기 어렵습니다. 따라서 실제 낙찰을 위해서는 권리분석 전문가를 통한 상세한 조사와 법률 검토가 필수적으로 요구됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 또한, 현장 조사 당시 폐문되어 내부 구조를 파악하기 어려웠으며, 공부 및 탐문 조사를 통해 평가가 이루어졌습니다. 향후 현장 방문 시 실제 이용 상태와 공부상의 차이, 불법 건축물 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성상 일부 시설에 대한 민원 발생 가능성 등을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대로변에 위치하여 교통이 편리하고, 일반공업지역에 속하여 공장으로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 3,746,657,500원입니다. 주변 지역은 공장, 상가, 업무시설 등이 혼재되어 있어 잠재적인 가치 상승 가능성이 있으나, 임대 관계 미상, 내부 확인 어려움 등 권리 및 현황 조사에 대한 추가적인 노력이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 : 대로변에 위치하여 차량 접근성이 우수하고, 공업 지역 내에 있어 공장 운영에 유리한 조건입니다.

* 가치 : 넓은 토지면적과 건물면적을 보유하고 있어, 향후 증축이나 용도 변경 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 복합 상권 : 주변에 다양한 업종이 혼재되어 있어, 지역 경제 활성화 시 수혜를 받을 수 있습니다.

* 경매 물건 : 감정가 대비 저평가된 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본건 소재지 인근인 대구광역시 북구 침산동에는 '히어로플레이파크 대구침산점'과 같은 대형 실내 놀이시설이 위치하고 있어 가족 단위 이용객이 많은 지역입니다. 또한, '침산골목시장'이 인근에 있어 지역 상권의 일부를 이루고 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 직접적인 혐오시설이 파악되지는 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계