나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51257 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51257 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51257
• 주소: 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호
• 감정가: 223,000,000원
• 최저가: 109,270,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서산지원 경매2계 2025타경51257 | 소재지: 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경51257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51257 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 223,000,000원

토지면적: 36.94㎡ (약 11.17평)

건물면적: 64.95㎡ (약 19.65평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 아파트 상세 정보

본건은 충청남도 서산시 석림동에 위치한 서산센트럴코아루아파트 102동 7층 704호입니다.

해당 아파트의 전용면적은 64.95㎡ (약 19.65평)이며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 충청남도 서산시 석림동 일대는 단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북측 약 500미터 거리에 서산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 단지 내외부의 도로 상태 또한 무난한 것으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 (2024.7.9. 등기)가 존재합니다. [cite: - ] 해당 임차권은 임대차보증금 22,500만 원, 전입일 2022.7.8., 확정일자 2022.5.30.을 특징으로 합니다. [cite: - ] 배당을 통해 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. [cite: - ] 이는 본건 취득 시 매수인이 부담해야 할 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 형성된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 서산초등학교가 인접해 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 발전 가능성도 주목할 만합니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 중 7층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: - ] 북측 약 500m 거리에 서산초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 통행 및 대중교통 이용이 가능하여 교통 접근성도 보통입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주택임차권등기 말소 조건이 불확실하다는 점입니다. 임대차보증금 22,500만 원은 감정가 22,300만 원보다 높아, 배당 순위에 따라 매수인이 임차보증금 잔액을 인수할 가능성이 매우 높습니다. [cite: - ] 또한, 토지이용계획 상 일부 '중로2류 저촉' 구간이 있으나 그 면적은 미미한 것으로 판단됩니다. [cite: - ] '가축사육제한구역(전부제한지역)'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동은 제한됩니다. [cite: - ] 최근 서산시에서 소각장을 체험형 관광 명소로 개발하는 사업이 추진 중이나, 이는 본건 자체의 직접적인 혐오시설 문제는 아닌 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산시 석림동에 위치한 아파트로, 초등학교 인접 등 교육 환경과 일상생활 편의 시설을 갖춘 입지입니다. 그러나 인수 부담이 발생할 수 있는 임차권등기가 있어 권리분석에 신중을 기해야 합니다. [cite: - ] 감정가 대비 높은 임대차보증금으로 인해 매수인의 실질 인수 금액을 면밀히 산정해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 서산초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

- 편리한 생활 인프라: 근린생활시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

- 잠재적 시세 차익: 권리 관계 명확화 후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

- (주의) 인수 리스크: 높은 보증금의 임차권으로 인해 매수인이 추가적인 금전적 부담을 안게 될 가능성이 높으므로, 이를 감안한 투자 계획이 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계