나이스옥션 법원경매 천안 2025타경473 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 임야 경매
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경473(천안지원 경매1계). 감정가 8,459,846,000원, 최저가 5,921,892,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 473 [1]
소재지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1
용도
토지
매각기일
2026.09.29
관할법원
천안지원 경매1계 (041-620-3071)
이용제한
(접함)준보전산지, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
33,632㎡ (10,173.68평)
금액
감정가
8,459,846,000원
최저가
5,921,892,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
592,189,200원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.25
8,459,846,000원
유찰
2차
2026.09.29
5,921,892,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2025.04.17
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 충남 천안시 서북구 천안제4일반산업단지 북서측에 근접 소재하며, 부근은 동측으로 산업단지, 서측으로는 자연림, 북측과 남측으로는 중소규모의 공장과 주택 등이 소재하고 있습니다.
교통상황
대상토지의 동측을 통하여 산업단지도로 등과 연결되며 하단부로 제반 차량접근 용이합니다.
형태 및 이용상태
동측하향 완-중경사의 부정형 임야로 대부분 활잡목이 자생하는 자연림이며 일부는 평탄지반 조성된 토지입니다.
인접 도로상태
동측으로 산업단지 포장도로와 접하고 있으며, 동측경계면(일부는 구거를 통해)으로 노폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와도 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
항공사진 및 육안상으로는 분묘를 발견하기 어려웠습니다만, 이해관계인의 재확인이 필요합니다.
공부와의 차이
특이사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 대상임야는 송전선이 존속하는 기간까지 토지의 동쪽 송전선하지 1490평방미터의 지표면상공 19미터이상 40미터 이하의 공중공간에 구분지상권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가하였습니다.
2. 임대내역은 미상입니다.
물건 비고
-일괄매각
-목록 2,4: 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-목록 1: 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음
-목록 1,2: 일부 면적 지상에 전기공작물(송전선)이 소재함
-목록 2는 공부상 '전'이나 현황 '나지'이고, 목록 3은 공부상 '임야'이나 현황 '나지' 및 '배수로부지' 이며, 목록 4는 공부상 '전'이나 현황 '휴경지' 상태임
