나이스옥션 법원경매 천안 2025타경470 [1] 충청남도 아산시 선장면 선창리 304-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경470 [1] 충청남도 아산시 선장면 선창리 304-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경470
• 주소: 충청남도 아산시 선장면 선창리 304-1
• 감정가: 143,291,620원
• 최저가: 70,213,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

천안지원 경매7계 2025타경470 | 소재지: 충청남도 아산시 선장면 선창리 304-1 | 감정가: 143,291,620원 | 최저가: 70,213,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 아산시 선장면 단독주택 경매

1.1. 기본 정보

사건번호는 천안지원 2025타경470 (1)이며, 용도는 단독주택입니다.

소재지는 충청남도 아산시 선장면 선창리 304-1입니다.

감정가는 143,291,620원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 건입니다.

토지 면적은 635.00㎡ (약 192.08평)이고, 건물 면적은 85.26㎡ (약 25.79평, 제시외 13.60㎡ 별도)입니다.

본건의 소유자와 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 온OOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 아산시 선장면 선창리 ‘선창1리마을회관’ 북측 인근에 위치한 단독주택입니다.

주변 환경은 농촌주택, 농경지(전, 답), 그리고 소규모 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이나 인접 도로와 등고 평탄하게 단독주택 부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 소형 차량의 출입이 가능하며, 도보권 내의 간선도로에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도 보통입니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 있어 향후 건축 및 개발행위에 대한 용이성이 양호합니다.

1.3. 면적 상세 정보

토지 면적: 635.00㎡ (약 192.08평)

건물 면적 (공부상): 85.26㎡ (약 25.79평)

건물 제시외 면적 (매각 포함): 13.60㎡ (약 4.11평, 보일러실 및 창고)

특기 사항: 목록 2-1 주택의 공부상 면적은 53㎡이나, 실제 면적은 105㎡ (약 31.76평)으로 감정평가되었습니다. 이 실제 면적 차이는 명백한 투자 포인트이자 주의 사항입니다.

2. 권리분석 및 특이사항

2.1. 권리분석

본 건은 소유자이자 채무자인 최OO에 대한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 권리관계에 있어 소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도) 난이도는 일반적인 경매 물건과 유사할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 보증금 유무 등을 확인하여 명도를 진행해야 합니다.

2.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각: 토지와 건물 및 제시외 건물(보일러실, 단층창고 ㄱ, ㄴ, ㄷ)까지 모두 매각에 포함됩니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로 철거 및 법정지상권 등의 리스크는 낮습니다.

면적 차이: 가장 중요한 특이사항은 목록 2-1 주택의 실제 면적이 공부상 면적(53㎡)보다 약 52㎡ 가량 넓은 105㎡라는 점입니다. 이는 감정가에 반영된 사항이므로, 현황대로 인정받는다면 면적 대비 저렴하게 취득하는 효과가 있습니다. 단, 향후 매도 시 공부상 면적과의 차이로 인한 매수자 설득 및 양성화(추인) 가능성 등을 고려해야 합니다.

3. 환경 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건은 농촌지역 내 단독주택 부지로서, 주위는 농경지 중심이므로 상업 시설의 발달은 미약합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 선장면 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 투자 목적은 주거 환경 개선이나 소규모 전원주택, 혹은 농가주택 실거주에 중점을 두어야 합니다.

3.2. 생활 정보

‘선창1리마을회관’ 인근으로, 마을 공동체 시설 이용이 용이합니다. 도보권 내 시내버스정류장이 있어 차량 없이도 기본적인 이동이 가능합니다. 주택 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역이나, 주위에 소규모의 공장들이 형성되어 있는 지역임이 감정평가서에 명시되어 있습니다. 따라서 공장으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무는 현장 방문 시 반드시 확인해야 하며, 주택까지의 진입로 노폭이 약 3미터 내외로 비교적 좁아 대형 차량 진출입에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 계획관리지역 내 약 192평의 넓은 토지를 소유할 수 있는 단독주택입니다. 감정가 대비 넓은 토지 면적과, 특히 공부상 면적보다 실제 면적이 두 배 가까이 넓은 주택(2-1)이 매각에 포함되어 있다는 점이 매력적입니다. 주위 환경은 농촌 생활에 적합하며, 소형 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 다만, 농촌 지역 특성상 소규모 공장 유무와 실제 거주 환경을 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

계획관리지역의 토지: 총 635.00㎡ (약 192.08평)의 넓은 토지로, 향후 건축 및 토지 활용에 대한 여지가 높습니다.

실제 사용 면적의 증가: 주택 (2-1)의 실제 사용 면적(105㎡)이 공부상 면적(53㎡)보다 현저히 넓어, 가치 대비 높은 실사용 면적을 확보할 수 있습니다.

실거주 적합성: 기본적인 위생 및 난방 설비가 되어 있으며, 농촌 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계