나이스옥션 법원경매 천안 2025타경467 [1] 충청남도 아산시 신창면 신곡리 산32-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경467 [1] 충청남도 아산시 신창면 신곡리 산32-2 전 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경467 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 신곡리 산32-2 | 감정가: 1,199,265,000원 | 최저가: 587,640,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경467 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 신곡리 산32-2

용도: 토지 (전)

감정가: 1,199,265,000원

토지면적: 10,846.00㎡ (약 3,281.2평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 중OOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 신창면 신곡리 소재 "신곡1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 소규모 공장, 농가 주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하고, 본건 서측 인근으로 버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 아산시는 도시개발사업이 활발히 진행되는 지역으로, 본건 지역 또한 장기적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리 인수 부담은 없어 보이나, 경매 절차에 따른 말소기준 권리를 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항으로는, 5~6번 목록 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 이용상태 및 현황

본건은 전체 토지 면적 10,846.00㎡ (약 3,281.2평)에 건물은 존재하지 않습니다. 기호(1,2,6) 토지는 대체로 부정형의 묵전으로 이용 중이며, 기호(3,4) 토지는 부정형으로 현재 도로로 이용되고 있습니다. 기호(5) 토지는 사다리형으로 묵전으로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로 상태

기호(1,5) 토지는 본건 북측으로 포장도로와 접하며, 기호(6) 토지는 본건 동측으로 포장도로에 접합니다. 그러나 기호(2) 토지는 맹지 상태로, 접근성에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 기호(3,4) 토지는 본건 토지 자체가 도로로 이용되고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m), 준보전산지에 해당합니다. 기호(5,6) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m), 농업보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 상권분석

본건은 농경지와 소규모 공장, 농가 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 현재 직접적인 상업 활동보다는 농업 및 전원생활 관련 환경이 주를 이룹니다. 인근 신곡1리 마을회관은 기본적인 지역 커뮤니티 기능을 수행합니다. 계획관리지역에 일부 포함되어 있어 개발 가능성이 있지만, 농림지역 및 관련 법규 제한으로 인해 상업적 개발보다는 농업, 전원 주택 단지, 또는 관련 시설 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 아산시 전반의 개발 계획은 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

신곡1리 마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 서측 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 주변은 농경지와 주택 등이 어우러진 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 5~6번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다. 기호(2) 토지가 맹지인 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 농림지역 등 토지이용계획에 따른 개발 및 건축 규제도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 확인이 필요한 부분입니다.

관련 검색 결과, 아산시 신창면 수장리(신곡리와 인접)에 과거 폐기물 처리 시설 및 과학관 조성 계획이 있었으나, 이는 님비 현상을 해소하고 지역 랜드마크로 개발하려는 시도였습니다. 본건 토지 바로 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 축산 관련 시설이 존재할 수 있음을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 충남 아산시 신창면의 광활한 농경지(전)로, 10,846.00㎡ (약 3,281.2평)의 면적을 자랑합니다. 5~6번 토지의 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 일부 맹지(기호2)라는 제약이 존재하지만, 계획관리지역과 도로 접면(일부) 등 긍정적인 요소도 갖추고 있습니다. 아산시 전반의 도시 개발 호재와 맞물려 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 엄격한 토지 이용 계획 및 법규를 준수하는 철저한 사전 조사와 실행 계획 수립이 반드시 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 계획관리지역 포함: 기호(1~4) 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따라 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

2. 넓은 면적: 10,846.00㎡ (약 3,281.2평)의 넓은 면적을 활용하여 농장, 전원 주택 단지, 또는 기타 시설 용도로 다목적 활용이 가능합니다.

3. 도로 접근성: 일부 토지가 도로에 접하거나 도로로 이용 중이어서 접근성 확보에 유리한 부분이 있습니다.

4. 아산시 개발 잠재력: 아산시는 중부권의 핵심 도시로 지속적인 개발과 성장이 예상되며, 이는 본건 토지의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계