나이스옥션 법원경매 천안 2025타경467 [1] 충청남도 아산시 신창면 신곡리 OOOOO 전 경매

충청남도 아산시 신창면 신곡리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경467(천안지원 경매3계). 감정가 1,199,265,000원, 최저가 587,640,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 467 [1]
소재지	충청남도 아산시 신창면 신곡리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2025.12.15
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	(저촉)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (접함)농림지역, (접함)농업보호구역, 준보전산지, 성장관리계획구역, (접함)준보전산지, (접함)계획관리지역, (접함)성장관리계획구역, 농림지역, 농업보호구역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	10,846㎡ (3,280.92평)

금액

감정가	1,199,265,000원
최저가	587,640,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	58,764,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.29	1,199,265,000원	유찰
2차	2025.11.10	839,486,000원	유찰
3차	2025.12.15	587,640,000원	매각
3차	2025.12.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.08)
3차	2026.03.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두정

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 신창면 신곡리 소재 ""신곡1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 소규모 공장. 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 서측 인근으로 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1,2,6): 대체로 부정형의 토지로 묵전으로 이용 중임.
기호(3,4): 대체로 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.
기호(5): 대체로 사다리형의 토지로 묵전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1,5): 본건 북측으로 포장도로와 접하며,
기호(2): 맹지이며,
기호(3,4): 본건이 도로이며,
기호(6): 본건 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(5,6): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업보호구역<농지법>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	76%	870,356,667원
최근 6개월	4건	67%	732,796,166원
최근 12개월	7건	60%	916,980,809원

물건 비고

1.일괄매각
2.5~6번 목록 토지 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)
3.3,4번 목록 토지는 도로로 이용중임