나이스옥션 법원경매 천안 2025타경460 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 226-1 전 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경460 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 226-1 전 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경460 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 226-1 | 감정가: 30,728,426원 | 최저가: 21,510,000원 | 용도: 전

1. 일괄 매각 대상.

2. 목록 1~3: 농지취득자격증명서 미제출 시 보증금 미반환.

3. 목록 1~3: 공유자 우선매수 1회만 허용.

4. 목록 1~3: 지적도상 맹지이며, 현재 휴경 상태.

5. 목록 1: 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 휴경지', 일부 '유지' 포함.

* 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재지로, '천안공원무학지구' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 이는 조용하고 한적한 자연환경을 제공하지만, 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근에 지방도가 통과하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 차OO입니다. 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분(750.479㎡)으로, 이는 전체 토지(5,630.00㎡)의 약 44.2%에 해당합니다. 경매 진행 시 공유자 우선매수 신고가 1회에 한해 허용되므로, 기존 공유자들의 권리 행사를 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 또한, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

* 상권분석

본 건이 위치한 광덕면 신덕리는 주로 농업 활동이 이루어지는 산간 농경지대입니다. 인근에 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재하는 시가지 주변 야산 지대도 일부 존재하나, 이는 주로 기호(4) 토지에 대한 설명으로 보입니다. 따라서 본 건 자체의 상권 활성화 정도는 낮다고 볼 수 있으며, 상업적 목적보다는 농업 또는 전원생활 관련 용도로의 가치가 더 클 것으로 판단됩니다.

* 생활정보

주변이 산간 농경지대인 관계로, 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍/면/동 지역으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 동측 인근 지방도 통과 및 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격 및 노선은 확인이 필요합니다. 농어촌 지역의 특성상 전반적인 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 토지 이용 및 현황

본 건 토지(기호 1~3에 해당)는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 휴경 상태로 이용 중입니다. 특히, 목록 1번 토지는 지목이 '답'(논)이나 실제로는 '전'(밭) 및 휴경지이며, 일부 '유지'(물길)로 이용되는 부분이 있어 현황과 공부 상 지목 간 차이가 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 북측에 인접한 비포장 도로를 통해 접근이 가능합니다. 건물은 없는 상태입니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과, 토지 일부가 '유지'로 이용되고 있다는 점입니다. 맹지이므로 건축 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, '유지' 부분은 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 농지법에 따른 농지 취득 자격 증명원 제출 의무와 공유자 우선매수권 행사의 가능성은 입찰 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점도 향후 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재의 토지 일부 지분으로, 자연환경이 비교적 양호한 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 휴경 상태, 공유자 우선매수 등의 특징을 가지고 있어 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 농업용 토지, 주말농장, 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 현 상태에서의 즉각적인 활용에는 제약이 따를 것으로 보입니다.

* 투자 포인트

1. 농업용 토지 및 전원 생활: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 장기적으로 주변 지역 개발 및 도로 편입 등의 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 가질 수 있습니다.

3. 지분 투자: 토지 전체 면적이 넓으므로, 지분으로 저렴하게 취득하여 향후 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 주변 시세 대비: 본 건의 감정가 및 지분 가치를 주변 토지 시세와 비교하여 합리적인 투자 판단이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계