나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20320 [1] 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 311-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20320 [1] 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 311-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20320
• 주소: 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 311-2
• 용도: 단독주택

논산지원 경매3계 2025타경20320 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 311-2 | 감정가: 122,940,250원 | 최저가: 122,940,250원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2025타경20320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 논산지원 2025타경20320 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 311-2

용도: 단독주택 (건축물대장상 다가구주택, 외부 간판상 왕릉펜션)

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 122,940,250원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지지분: 660㎡ (약 199.65평)

건물면적: 113.75㎡ (약 34.41평)

건물지분: 113.75㎡ (약 34.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 51.30㎡

1.1. 4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "견훤왕릉" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 펜션, 그리고 농경지(전, 답) 등이 혼재된 환경을 이루고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재합니다. 대중교통 이용은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 분석

1.3. 1. 토지 형태 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 자체 지반은 비교적 평탄합니다. 현재 주거용 건물 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 다만, 토지의 남동측 일부가 타인 소유 토지의 출입로로 이용되고 있다는 점은 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 인접 도로상태

본 토지는 세로(도로)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한사항

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 분석

1.4. 1. 건물 구조 및 마감

건물은 경량철골구조에 경량트러스지붕을 가진 1층 건물입니다. 외벽은 경량철판 마감, 내벽은 벽지, 페인팅 및 일부 내장 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 유리창입니다.

1.4. 2. 건물 이용상태 및 설비

주거용으로 이용 중인 건물이나, 상당 기간 공실 상태로 탐문 조사되었습니다. 기본적인 급배수, 급탕, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있으나, 장기간 공실로 인해 제반 설비의 정상 작동 여부는 반드시 별도로 확인해야 합니다.

1.4. 3. 건물 용도 관련 특이사항

등기사항전부증명서상 건물 용도는 단독주택이며, 일반건축물대장(갑)상 용도는 다가구주택(5가구)으로 등재되어 있습니다. 또한, 건물 외부 안내판에는 "왕릉펜션"으로 기재되어 있어, 실제 이용 용도와 공부상 용도 간 차이가 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 경매 유형 및 채권자

본 건은 채권자 충OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

1.5. 2. 매각 조건 (일괄매각)

토지와 건물은 별도 분리되지 않고 일괄하여 매각됩니다.

1.5. 3. 포함 및 제외 대상

매각 대상에는 제시외 데크, 비가림시설, 보일러실이 포함됩니다. 하지만, 토지 지상에는 매각에서 제외되는 컨테이너가 소재하고 있습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 주변 환경 및 잠재력

본 건은 "견훤왕릉" 인근에 위치하여 관광 연계 가능성이 있는 지역입니다. 주변에 단독주택과 소규모 펜션이 있어 주거 및 숙박 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 과거 펜션으로 운영된 이력이 있는 점을 고려할 때, 관광객 또는 지역 사회를 대상으로 한 임대업(펜션, 단기 임대 등)으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1. 주거 편의성

인근 시내버스승강장이 소재하며 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 편의시설 및 공익시설과의 구체적인 거리는 제공되지 않았으나, 일반적인 생활 편의성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.7. 2. 현황 (공실 등)

건물은 상당 기간 공실 상태로 파악됩니다. 따라서 입주 후 즉시 사용하기보다는 내부 시설 점검 및 필요한 보수 작업이 선행되어야 할 수 있습니다.

1.8. 제시외 물건 및 기타 참고사항

1.8. 1. 제시외 물건 (포함/제외)

본건에는 데크, 비가림시설, 보일러실이 부합물로 평가되어 매각에 포함됩니다. 그러나 지상에 소재한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.8. 2. 공부와의 차이

토지 공부와 건물 공부 간 현황 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 3. 임대 관계

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 법적/물리적 제약

매각에서 제외되는 컨테이너의 소유권 문제 및 처리 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 토지 남동측 일부가 타인 소유 토지의 출입로로 이용되고 있어, 향후 토지 이용에 제한이 발생하거나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.9. 2. 관리 및 유지보수

건물이 상당 기간 공실 상태였으므로, 급배수, 난방 등 내부 설비의 작동 상태를 철저히 점검하고 필요시 수리해야 합니다. 또한, 공부상 용도(다가구주택)와 실제 이용 용도(단독주택, 펜션) 간의 불일치로 인해 향후 건축법 등 관련 법규 적용 시 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 가격 메리트

경매 물건 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 2. 활용 방안

건축물대장상 다가구주택, 등기부상 단독주택, 그리고 외부 간판상 펜션으로 표기되어 있어, 소유주의 판단에 따라 단독주택, 다가구 주택 임대, 또는 펜션 운영 등 다양한 수익 창출 방안을 검토해볼 수 있습니다.

1.10. 3. 입지적 강점

"견훤왕릉" 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 관광객을 대상으로 한 숙박 시설 등으로 특화한다면 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 충남 논산시 연무읍에 위치한 단독주택 경매 건으로, 과거 펜션으로 운영되었을 가능성이 있으며 다양한 용도로 활용될 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 상당 기간 공실 상태였던 점, 매각 제외 물건(컨테이너)의 처리 문제, 토지 일부의 타인 출입로 이용, 그리고 공부상 용도와 실제 이용 간의 불일치 등 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인들이 존재합니다. 따라서 본 건에 관심을 가지고 계신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 법적 제한 사항 등을 면밀히 조사하고, 관련 전문가와 상담하여 신중하게 입찰 여부를 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계