나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20310 [1] 충청남도 논산시 광석면 신당리 417-1 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20310 [1] 충청남도 논산시 광석면 신당리 417-1 답 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20310 | 소재지: 충청남도 논산시 광석면 신당리 417-1 | 감정가: 57,024,000원 | 최저가: 27,942,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경20310 (1)

* 소재지: 충청남도 논산시 광석면 신당리 417-1

* 용도: 답

* 감정가: 57,024,000 원

* 토지면적: 1,296.00㎡ (약 391.74 평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 (전체)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 서OO

* 채권자: 현OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 광석면 신당리에 소재하며, 구당저수지 북측 인근에 위치한 농경지입니다. 주위는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 마을 진입로인 폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로에 남측으로 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 서OO의 채무로 인해 경매가 진행 중입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내의 답으로, 주위 환경 역시 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 어려운 지역으로 보입니다. 농업 활동을 중심으로 한 경제 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다. 논산시 광석면 지역은 전반적으로 농경지와 일부 주거지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 대규모 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 부족합니다. 주거 기능보다는 농업 활동에 초점이 맞춰진 지역으로 보이며, 일상생활을 위한 편의시설은 인근 마을이나 논산 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 논산시 광석면 내에는 보건진료소 등이 있으나, 본 물건지와의 구체적인 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수된다는 점입니다. 농지법에 따라 농업인 또는 농업경영체로 등록된 자만이 취득할 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 충분히 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업을 영위하고자 하는 경우 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 광석면 신당리의 농업진흥구역에 위치한 답입니다. 토지로서의 가치는 있으나, 농지라는 특성상 취득 요건이 까다롭고 관련 법규에 의한 제약이 따릅니다. 현재 감정가는 57,024,000원이며, 면적은 약 391.74 평입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 가장 큰 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 경작을 목적으로 하는 농업인에게는 비교적 저렴하게 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 농업진흥구역으로 향후 개발 가능성은 제한적이나, 농업 생산 기반 시설로 활용 가치가 있습니다.

* 주변 환경이 농경지대이므로, 농업 관련 사업을 계획 중인 분에게 적합할 수 있습니다.

* 구당저수지 인근이라는 점은 자연환경적인 측면에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.

* 특별히 검색된 혐오시설은 없으며, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계