나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502272 [1] 충청남도 금산군 제원면 동곡리 산81-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502272 [1] 충청남도 금산군 제원면 동곡리 산81-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경502272
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 산81-5
• 용도: 임야

대전지방법원 경매12계 2025타경502272 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 산81-5 | 감정가: 62,282,000원 | 최저가: 43,597,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502272 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 산81-5

용도: 임야

감정가: 62,282,000원

토지면적: 3278.00㎡ (약 991.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건 토지는 충청남도 금산군 제원면 동곡리 소재 "새방이마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지와 임야, 그리고 농가주택 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 근거리에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

토지 매각으로 진행되며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

토지 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 급경사 및 완경사지로 이루어져 있으며, 현재 조림지 및 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 배수구역 등의 규제를 받고 있습니다.

기호(1) 토지는 맹지 상태이며, 기호(2) 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

준보전산지로서 산지관리법에 따른 규제를 받으며, 기호(2) 토지의 경우 영농여건불리농지에 해당됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변 환경은 농업 및 자연림을 중심으로 형성되어 있으며, 특정 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근이 가능하고 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다.

가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호(1) 토지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

토지가 급경사와 완경사로 이루어진 임야이므로, 토목 공사 및 개발 시 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 공법상의 제한이 존재하여 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 인수 후 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 제원면 동곡리에 위치한 임야로, 자연림 및 조림지 상태의 토지입니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이나, 맹지, 경사도, 산지 규제 등 개발 및 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

강제경매로 진행되며, 감정가는 62,282,000원입니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항, 맹지라는 점 등을 고려할 때, 일반적인 투자 목적으로는 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

2. 토지 개발 가능성 (제한적): 맹지이고 경사도가 있으나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 및 주변 개발 동향에 따라 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발 허가 및 관련 규제 충족 여부 사전 확인 필수)

3. 저평가 가능성: 맹지 및 개발 제약 등으로 인해 시장 가격 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. (단, 실질적인 가치 확인 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매12계