나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502261 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502261 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경502261 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2025타경502261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

건물명: 푸르지오시티

사건번호: 대전지방법원 2025타경502261 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 87,000,000 원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75 평)

토지 지분율: 579

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 위OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, ""한국토지주택공사 세종특별본부"" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 업무시설, 주상복합, 다양한 근린생활시설 및 공공시설이 혼재하여 있어 제반 주위환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 사면으로 대로 및 중로에 접하고 있어 교통망이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 위OO입니다. 본 물건은 위OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 절차입니다. 현재까지 파악된 정보 상 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수해야 할 권리 관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 임대관계는 현재 파악되지 않아(미상) 명도 관련 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

세종시의 중심상업지역에 위치하며, 한국토지주택공사 세종특별본부 등 주요 공공기관 및 업무시설이 밀집한 지역에 속해 있습니다. 이러한 입지적 특성상 풍부한 유동인구와 직장인 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 세종시 푸르지오시티 내 18층 1849호에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 철근콘크리트조로 건축되었으며, 건물은 지하 4층부터 지상 20층까지 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임, 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 면적이 5.79㎡로 매우 작다는 점은 건물 소유권의 토지 관련 권리 비율에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (다만, 집합건물의 경우 일반적입니다.) 법원 기록에 명시되지 않은 숨겨진 권리 관계나 하자 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 중심부에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 뛰어난 입지와 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 공공기관 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 현황 파악의 어려움이 투자 결정에 있어 최우선적으로 고려해야 할 사항입니다. 감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 투자를 계획할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 세종시 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치.

- 미래 가치: 행정수도 세종시의 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대.

- 다목적 활용: 업무용 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능.

- 합리적 가격: 감정가를 기준으로 시장 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회 모색.

법원 정보

대전지방법원 경매11계