나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502259 [1] 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502259 [1] 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502259 | 소재지: 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 | 감정가: 11,112,500원 | 최저가: 5,444,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502259 (1)

소재지: 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

용도: 임야

감정가: 11,112,500원

토지면적: 889.00㎡ (약 268.93평)

토지 지분율: 1/2 (공유지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채권자: 롯OOOOOOOO

주의사항: 지분 매각임. 지적도상 맹지임. 토지이용계획확인서 상 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 소재하나, 농림지역 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 복수면 신대리 '약천사' 동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 임야, 농경지, 농가주택, 지방도 주변 상가, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대에 해당합니다.

차량을 이용한 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능한 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

채권자는 롯OOOOOOOO이며, 소유자는 주OO입니다.

매각 대상은 토지 전체가 아닌 1/2 지분이며, '주현종' 씨의 지분임을 확인하였습니다.

경매 절차를 통해 통상적으로 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 공유지분 매각이라는 특수성을 가지고 있어, 공동 소유로 인한 제반 사항을 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주로 임야와 농경지가 분포하는 농촌 지역입니다.

지방도 주변으로 일부 상가 및 소규모 공장, 창고 등이 산재해 있어 제한적인 범위 내에서 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

전반적으로 활발한 상업 지구라기보다는 한적한 농촌 생활 환경을 갖춘 곳으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 건은 자연 친화적인 환경을 갖춘 마을 인근 야산지대에 자리하고 있습니다.

인근 '약천사'와 같은 종교 시설이 있어 비교적 정적이고 평온한 분위기를 느낄 수 있습니다.

대중교통 이용이 다소 불편한 지역 특성상, 자가용을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 이용 계획 시 제약이 따릅니다. 또한, 인접 토지 소유자와의 협의가 반드시 필요합니다.

공유지분 매각: 토지 전체가 아닌 1/2 지분만 매각 대상이므로, 타 공유자와의 공동 소유로 인해 토지 관리 및 활용에 있어 어려움이 발생하거나 분쟁의 소지가 있습니다.

개발 제한: 토지가 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 있으며, 산지관리법상 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

접근성: 대중교통 이용이 불편하여 물리적인 접근성이 다소 떨어지는 편입니다.

주변 혐오시설: 일반적인 검색 결과 상 해당 주소지나 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 복수면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 맹지이자 공유지분 매각이라는 점은 투자 시 반드시 인지하고 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 그러나 계획관리지역에 속해 있어 향후 잠재적인 개발 가능성을 염두에 둔다면, 인접 필지 소유자와의 원만한 협의를 통해 맹지 문제를 해결하고 지분 활용 방안을 모색할 경우 신중한 접근을 고려해볼 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 선택지가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

맹지 및 공유지분이라는 리스크를 충분히 이해하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면 계획관리지역의 개발 잠재력을 활용할 수 있습니다.

투자 전, 인접 토지 소유자와의 협의 가능성을 면밀히 검토하고, 향후 발생할 수 있는 소유권 관련 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

본 물건은 저가 낙찰을 통한 단기 시세 차익보다는, 장기적인 관점에서 토지 활용 계획을 수립하고 접근하는 것이 더욱 바람직합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계