나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2989 [1] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층218호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌중학교' 동측 인근에 위치함.
본건 인근으로 상업용빌딩, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층건 중 2층 218호로서,
(사용승인일 : 2015.09.15.)
외 벽 : 복합판넬 마감 등
내 벽 : 인테리어 마감 등
창 호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

본건 상점(소매점)임.

설비내역

공동 위생설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 남측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 고유 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2989 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층218호

용도: 근린상가

감정가: 258,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 13.71㎡ (약 4.15평)

토지 지분: 13.712㎡ (약 4.15평)

건물면적: 52.14㎡ (약 15.77평)

건물 지분: 52.141㎡ (약 15.77평)

1.3. 건물 정보

구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층건 중 2층 218호

사용승인일: 2015년 09월 15일

주요 용도: 제2종근린생활시설

기타 용도: 제1,2종근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 (건물 전체)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 상업용 빌딩, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2016년 09월 09일에 접수된 전북은행의 근저당권(채권금액 240,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 현황

- 소유권 이전: 갑4 (2015-11-10, 김정우), 갑5 (2016-09-09, 이정호, 매매 금280,000,000원)

- 근저당권: 을2 (2016-09-09, 전북은행, 금240,000,000원, 말소기준권리)

- 임의경매: 갑6 (2025-04-16, 전북은행, 197,149,335원, 대전지방법원 임의경매개시결정(2025타경2989))

3.3. 인수 가능한 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (물건명세서 참고사항: 지상권개요)

3.4. 임차인 현황

- 임차인: 박

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입/사업자등록일: 2022-02-22

- 대항력: 없음

- 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 상권 특성

몰리브 건물은 지하 5층, 지상 8층 규모의 복합 상업시설로, 지하에는 마트, 1층에는 은행 및 근린생활시설, 2층에는 의류 및 미용실, 3층에는 아웃도어 및 신발 매장, 4층에는 의료시설, 5층에는 문화/키즈 시설, 6층에는 전문 식당가, 7-8층에는 CGV 영화관 등이 입점하여 종합적인 상업 및 문화 기능을 수행하고 있습니다. 본건 2층 218호는 이러한 복합 상가의 일부로서, 다양한 업종과 함께 상권을 공유하고 있습니다.

4.2. 지역 상권 현황

본건이 위치한 종촌동은 대규모 아파트 단지와 근린공원, 학교 등이 인접한 주거밀집지역으로, 몰리브 상가는 해당 지역의 중심 상업시설 역할을 수행하고 있습니다. 주변으로 상업용 빌딩이 소재하며, 상권은 활성화되어 있는 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 종촌중학교가 위치하고 있으며, 주변으로 초등학교 및 고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 및 녹지 시설

- 편의 시설: 인근에 마트(하나로마트 세종점 지하 입점), CGV 영화관 등이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 올리브영 세종몰리브점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다.

- 녹지 시설: 인근에 근린공원이 소재하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 제천뜰근린공원 등이 가까이 있어 산책 및 여가 활동에 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 제한 및 규제

본 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. (토지이용계획 및 제한상태 참조)

6.2. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.3. 기타 특이사항

제시된 정보에는 특별한 주의사항이나 특이사항, 특수물건정보가 명시되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 중심상업지역에 위치한 몰리브 빌딩 내 근린상가로, 우수한 접근성과 주변 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 건물은 비교적 신축(2015년 사용승인)이며, 다양한 상업시설 및 문화시설(CGV, 마트 등)을 갖추고 있어 유동인구 확보에 유리합니다. 권리관계 또한 임차인의 대항력이 없어 인수 부담이 없는 깔끔한 상태로 파악됩니다. 다만, 개별 상가의 공실 여부 및 임대 수익률은 현장 방문 및 추가적인 상권 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 행정중심복합도시 내 핵심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 종합 상업 시설인 '몰리브' 내 입지로 다양한 고객 유입 용이.

* CGV 영화관, 마트 등 주요 시설과 인접하여 집객 효과 극대화.

* 대항력 있는 임차인이 없어 권리관계가 명확하며 인수 부담 없음.

* 주변에 대규모 아파트 단지 및 학교가 있어 안정적인 배후 수요 확보.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 258,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례, 본 건의 수익성 분석 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다. 다만, 현 시점에서의 정확한 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사와 시세 조사, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.