나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502280 [1] 대전광역시 유성구 화암동 10-5 답 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502280 [1] 대전광역시 유성구 화암동 10-5 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502280 | 소재지: 대전광역시 유성구 화암동 10-5 | 감정가: 321,322,000원 | 최저가: 110,214,000원 | 용도: 답

1. 대전 지원 2025타경502280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502280 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 화암동 10-5

용도: 답 (현황 전)

감정가: 321,322,000원

토지면적: 926.00㎡ (약 280.12평)

토지 지분율: 100% (전체 필지 매각으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 36.00㎡ (비닐하우스 - 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 화암동에 위치하며, '대전전자디자인고등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 녹지구역, 연구개발특구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 경매를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 현재 농지법 제34조 제2항에 따른 농지전용협의가 진행 중이라는 점 또한 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주로 농경지 및 임야가 분포하는 지역에 속해 있어, 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 '대전전자디자인고등학교'가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 근린생활시설의 수요는 존재할 수 있습니다. 또한, 본 건이 도시지역 내 연구개발특구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 상권 변화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 시설로는 '대전전자디자인고등학교'가 있습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 자연녹지, 주거지, 그리고 일부 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 비교적 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 지적도상 맹지에 해당하여 인접 토지 소유자와의 원만한 통행로 확보 협의가 반드시 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용 계획에 따라 원상회복 명령의 가능성이 있음을 시사합니다. 일부 토지 위로 송전선로가 지나가는 선하지에 해당하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 관련 권리 관계 및 보상 여부에 대한 재확인이 필요합니다. 제시외 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되나, 소유권 행사에 영향을 줄 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 화암동에 위치한 본 토지는 연구개발특구 내에 포함된 농지로서, 잠재적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 맹지, 송전선로 경과, 농지 관련 규제 등 해결해야 할 과제들도 명확히 존재합니다. 이러한 제약 조건들을 극복하고 활용 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 본 건이 속한 연구개발특구는 향후 지역 산업 발전과 함께 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

둘째, 현황 '전'으로 이용 중인 만큼, 농업적 생산 활동을 지속하거나 관련 시설로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

셋째, 맹지, 선하지 등의 복합적인 제약 조건으로 인해 경매 시 경쟁률이 낮아져 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 함께 이러한 점을 적극 활용하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계