나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5296 [1] 충청북도 제천시 강제동 305-12 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5296 [1] 충청북도 제천시 강제동 305-12 도로 경매

• 사건번호: 2025타경5296
• 주소: 충청북도 제천시 강제동 305-12
• 용도: 도로

제천지원 경매2계 2025타경5296 | 소재지: 충청북도 제천시 강제동 305-12 | 감정가: 171,315,000원 | 최저가: 109,642,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5296 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 황OO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 제천시 강제동 305-12번지에 소재하며, ""이마트"" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장, 공업 나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 공장지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로(단양로)가 통과하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본 토지는 세장형의 평탄한 토지로서 접면도로와 등고를 이루고 있습니다. 현재는 제시외 물건(건물, 컨테이너, LPG탱크)이 소재하며 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 준공업지역, 고도지구(5층 이하), 중로 1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6.공부와의 차이

공부상 지목은 "도로"이나, 현황은 공업용 건부지 등으로 이용 중에 있어 공부와 현황이 상이합니다.

1.2. 7.기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 황OO입니다.

주의사항으로 본건 지상에 타인 소유의 건물(지상권 성립 여부 불분명) 및 구조물(LPG탱크)이 소재하고 있어 권리관계 확인이 필요합니다.

입찰 전 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 철저히 검토하고 현지 답사를 통해 사전 조사를 마친 후, 입찰자 본인의 책임 하에 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

주변에 소규모 공장, 공업나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설로는 이마트가 인근에 위치해 있습니다. 또한, 시내버스정류장 접근성이 양호하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

이마트가 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지상물 관련 불확실성 : 본 건 토지 위에 타인 소유의 건물 및 LPG 탱크가 소재하고 있으며, 지상권 성립 여부가 불분명하여 인수 또는 명도 관련 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

* 공부와 현황 불일치 : 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 공업용 건부지 등으로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한 : 고도지구(5층 이하) 및 중로1류, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 인접지 경계 침범 가능성 : 지적개황도, 사진용지에 의하면 제시외 건물, 컨테이너, LPG탱크가 인접지(강제동 305-9)와 걸쳐 소재하는 것으로 나타나, 이는 추후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제천시 강제동 소재 토지로, 이마트 인근에 위치하여 입지 조건은 양호하나, 공부상 지목과 현황이 상이하고 타인 소유의 지상물 및 구조물이 소재하고 있어 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 공업용 건부지로 이용 중이지만, 토지이용계획상의 제한과 제시외 물건으로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우량 입지 : 이마트 인근에 위치하며 간선도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

* 개발 가능성 : 현황 공업용 건부지로 이용 중이며, 주변 지역의 개발 잠재력을 고려할 때 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 특성 활용 : 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고 명도 문제를 원만히 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

(참고: 제천시 강제동 305-12 주변 지역에 대한 검색 결과, 의료폐기물 소각시설 등과 같은 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 송학면 장곡리 등 인근 지역에서 혐오시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 시 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.)

법원 정보

제천지원 경매2계