나이스옥션 법원경매 제천 2025타경98 [1] 충청북도 제천시 장락동 산44-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경98 [1] 충청북도 제천시 장락동 산44-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경98
• 주소: 충청북도 제천시 장락동 산44-7
• 용도: 임야

제천지원 경매2계 2025타경98 | 소재지: 충청북도 제천시 장락동 산44-7 | 감정가: 616,475,000원 | 최저가: 616,475,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경98 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경98 (1)

물건종별: 임야

소재지: 충청북도 제천시 장락동 산44-7

감정가: 616,475,000원

토지면적: 4932.00㎡ (약 1,492.0 평)

토지이용현황: 대부분 자연림, 조림, 일부 도로 및 전으로 이용 중. 일부 신축 허가 득하여 토목 공사 중단 상태.

건물: 없음

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 교동에 위치한 "제천향교" 북동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위는 단독주택, 주상용 부동산, 작업장, 창고 시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건 토지는 동측으로 세로(가) 도로에 접해 있으며, 신축 허가 부분은 일단의 소로 각지로서 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 하자는 보이지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.

현황상 토지 이용 상태가 공부(지목: 임야)와 차이가 있으며, 일부 신축 허가를 득한 토목 공사가 중단된 상태이므로 이에 대한 법적, 행정적 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거, 상업, 작업장, 창고 시설 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

주변에 제천향교와 같은 문화 시설이 인접해 있으며, 일반적인 주거 및 근린 생활 시설과 함께 임야가 혼재되어 있어 대규모 상권보다는 지역 내수 기반의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

신축 허가를 득했던 부분이 중단된 상태로, 향후 개발 가능성에 따라 상권의 변화가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 동측의 세로(가) 도로 및 소로 각지에 접하고 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근 시내버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하여 대중교통 환경은 보통입니다.

편의/문화: 제천향교가 인근에 위치하고 있으며, 지역 특성상 생활 편의시설은 인근 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

교육: 내토중학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지인 충청북도 제천시 장락동 산44-7 주변에 대한 집중적인 혐오시설 검색 결과, 명확하게 보고서에 기재할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 단독주택, 주상용 부동산, 작업장, 창고 시설, 임야 등이 혼재되어 있어, 지역의 특성상 일부 소음이나 먼지가 발생할 수 있는 작업장이나 창고 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

다만, 이는 일반적인 준주거 및 자연녹지 지역의 복합적인 특성으로 볼 수 있으며, 주민들에게 심각한 피해를 주는 혐오시설로 분류될 만한 내용은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공사 중단 상태: 일부 신축 허가를 득하였으나 토목 공사가 중단된 상태로, 향후 공사 재개 또는 원상 복구 등과 관련하여 추가적인 비용이나 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

현황과 공부의 차이: 지목은 임야이나, 현황은 자연림, 조림, 도로, 전 등으로 이용되고 있어, 토지 이용에 대한 불확실성 및 행정 절차상의 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 도로 및 전으로 이용되는 부분은 소유권 및 이용 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 산지 규제가 적용되어 있어, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 전체 임대 관계가 미상으로, 인수 시 점유 관계 및 임대차 관련 사항을 확인해야 합니다.

관리 미흡: 조림지가 관리되지 않아 자연림 상태로 방치된 점은 향후 토지 활용 및 관리에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 주거 또는 기타 개발 용도로의 잠재력을 가지고 있습니다.

입지: 제천향교 인근의 비교적 양호한 입지 조건과 차량 접근 가능한 도로망을 갖추고 있습니다.

토지 활용 가능성: 지목이 임야이나, 일부 신축 허가를 득한 이력이 있고, 도로 및 전으로 이용되는 부분이 있어 다양한 형태로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

경매 낙찰가: 현재 감정가 대비 경쟁률 및 낙찰가를 고려하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 장락동에 위치한 임야로, 제천향교 인근에 자리하고 있으며 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

하지만, 지목과 현황의 차이, 일부 공사 중단 상태, 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항 등 해결해야 할 과제들이 명확히 존재합니다.

따라서, 본건은 토지 이용 현황 및 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 현장 답사를 통해 잠재적 가치를 파악하고, 예상되는 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

토목 공사 중단 상태와 임야의 복잡한 현황을 고려할 때, 직접적인 개발보다는 향후 토지 가치 상승을 염두에 둔 장기적인 관점 또는 특정 개발 계획이 있는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계