나이스옥션 법원경매 충주 2025타경927 [1] 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1248 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 ""큰골마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 주택 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사지내 평탄한게 조성한 부정형 토지로서 ""주거용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2024-03-15), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도, 사진"" 참조바람.

공부와의 차이

공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""주거용 건부지""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 불요
-공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거용 건부지'로 이용중임
-지상에 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 세멘벽돌조 양철스레트지붕 단층 주택 약45㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음, 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 평가금액은 31,500,000원)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경927 (1)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1248

지목: 전 (현황: 주거용 건부지)

감정가: 33,525,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

매각 대상: 토지만 매각

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 손OO

2. 입지조건

위치 및 주위 환경

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리에 위치하며, "큰골마을회관" 남동측 인근 지역입니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용 상태

토지는 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 "주거용 건부지"로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태

본 토지는 북측으로 노폭 약 5미터 내외, 서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역(2024-03-15)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 중점경관관리구역(2020-04-06)에 해당합니다.

3. 권리분석

경매 종류

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지만 매각 대상입니다.

말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2011년 10월 18일에 접수된 안산세무서의 압류 (2번 손석중 지분)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

주요 권리 및 특이사항

* 토지 면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

* 건물: 매각 대상이 아니며, 건물 면적 및 지분은 0㎡입니다.

* 제시외 건물: 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(약 45㎡)이 존재하며, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다.

* 법정지상권: 제시외 건물로 인해 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 이로 인해 소유권 행사에 제한이 발생할 경우, 평가액은 31,500,000원입니다.

* 농지취득자격증명: 제출이 불필요합니다.

임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 주택과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업적 상권 분석보다는 지역적인 특성을 고려해야 합니다. 주변 지역은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

"큰골마을회관"이 인근에 위치하고 있습니다. 보다 상세한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

주변 교통

차량 접근은 가능하나, 서측 도로의 노폭이 약 2미터 내외로 협소하여 대형 차량의 진입이나 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성

매각에서 제외된 제시외 건물(약 45㎡)로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 활용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 토지 소유권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 농지 관련 규제 가능성은 낮으나(농취증 불필요 명시), 관련 법규 준수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

도로 접근성

서측 도로의 협소한 노폭(약 2미터)은 차량 이용 시 불편을 야기할 수 있으며, 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

미확인 사항

임대 관계가 미상이며, 제시외 건물의 정확한 소유 관계 및 법정지상권의 실제 성립 여부에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것이므로, 현장 방문을 통한 최종 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로, 토지만 매각되는 건입니다. 현재는 주거용 건부지로 이용 중이나 지목은 '전'으로 되어 있으며, 감정가는 33,525,000원입니다. 가장 주의해야 할 사항은 매각 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이며, 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 전반적인 입지 및 교통 조건은 보통 수준으로 평가되지만, 서측 도로의 협소함은 단점으로 지적됩니다.

8. 투자 포인트

공유물 분할 경매라는 점에서 명확한 매각 대상이 설정되어 있습니다.

현황 주거용 건부지로서의 잠재적 가치를 가지고 있으며, 법정지상권 문제를 해결할 경우 토지의 활용도를 높여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

법정지상권 성립 가능성 및 이로 인한 토지 사용 제한 가치를 신중하게 평가하고, 현재 감정가 33,525,000원과 제시외 건물로 인한 제한 평가액 31,500,000원을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.