나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51105 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51105 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51105
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호
• 감정가: 179,000,000원
• 최저가: 87,710,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매4계 2025타경51105 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51105 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

토지면적: 35.50㎡ (약 10.74평)

토지 지분율: 3550.3300000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.42㎡ (약 17.97평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 5942

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 '개신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 기존 아파트지대로 주위 환경이 양호합니다.

- 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 교통 상황이 양호합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 23층 건물 내 207동 15층 1504호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본 건 북측 및 서측으로 노폭 약 15m, 동측으로 약 20m, 남측으로 약 12m의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(개신초등학교)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치한 청주개신2단지뜨란채아파트 207동 15층 1504호입니다. 단지는 2000년 12월에 입주한 총 11개 동, 980세대의 아파트 단지로, 23층 건물 중 15층에 해당합니다. '개신초등학교' 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재하는 전형적인 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통시설 이용도 편리하여 전반적인 교통 환경이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 부동산을 매각하여 채무 변제에 충당하는 절차입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되므로 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 인수해야 할 유치권이나 임차권은 없는지 등 세부적인 권리 분석이 필수적입니다. 본 건의 경우 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

해당 아파트 단지 주변은 '개신2단지뜨란채아파트'를 중심으로 한 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 및 인근으로 다양한 규모의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 유튜브 등 부동산 관련 정보에 따르면, 개신동 및 인근 가경동 일대는 대규모 아파트 단지와 학원 상권이 발달한 지역으로 분석됩니다. 이는 해당 지역의 꾸준한 수요와 함께 다양한 상업 시설의 발달을 기대할 수 있음을 시사합니다. 충북대학교가 인근에 위치하여 관련 배후 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 아파트로, 전용면적 59.42㎡(약 17.97평)를 제공합니다. 철근콘크리트 벽식 구조로, 23층 건물 중 15층에 위치하여 일조 및 조망에 유리할 수 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 북측과 서측으로는 약 15m, 동측으로는 약 20m, 남측으로는 약 12m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 주거용지(공동주택용지)로 지정되어 있으며, 주변 1km 이내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 특히, '개신초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주변 환경 분석 결과, '개신초등학교' 주변으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 해당 학교와의 거리에 따라 교육환경보호법에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계나 임차 관계에 대한 상세한 파악이 어렵기 때문에, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 인수되는 권리나 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51105 (1) 물건은 청주시 서원구 개신동에 위치한 아파트로, 우수한 학군과 편리한 교통, 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 23층 건물 중 15층에 위치하여 쾌적한 생활이 가능하며, 주변 상권 또한 발달되어 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하지만, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 우수한 입지 조건을 갖춘 것으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

- 최적의 학군: '개신초등학교'가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정에게 매우 매력적인 조건입니다.

- 편리한 교통: 차량 진출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

- 양호한 주거 환경: 기존 아파트 단지 내에 위치하며 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 잠재적 시세 상승: 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 명도 진행 시 복잡성이 줄어듭니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황 대비 합리적인 감정가로 평가되어, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계