나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51079 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 5층 511호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51079 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 5층 511호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51079
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 5층 511호
• 감정가: 296,000,000원
• 최저가: 101,528,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매4계 2025타경51079 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 5층 511호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 101,528,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경51079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51079 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 5층 511호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 의원, 현재 공실)

감정가: 296,000,000원

토지면적: 21.89㎡ (약 6.62평)

토지 지분율: 2189

건물면적: 68.81㎡ (약 20.82평)

건물 지분율: 6881

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 물건 세부 정보

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 "방서사거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕의 6층 건물 내 5층 511호에 해당합니다. 외벽은 돌 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호 등을 사용하였습니다.

이용 상태

현재 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중이며, 현황은 공실 상태입니다.

설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태

건물은 남측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태

본건 소재지는 도시지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보전지역에 해당합니다.

공부와의 차이

건축물대장과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

본건이 위치한 "방서타워" 5층은 전체를 산후조리원으로 이용하였으며, 현재는 공실입니다. 집합건축물대장상의 건축물 현황도와는 다르게 호실 구분이 되어 이용되었습니다. 특히, 본 건물의 위치와 면적은 감정평가 시 산후조리원 내 방 호실 기준으로 511호 일부와 512호 전체를 포함하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 이를 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본건은 청주시 상당구 용암동의 방서사거리 인근에 위치하여, 지역 내 주요 도로망과의 접근성이 우수합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요가 풍부하며, 상업 시설 및 공원이 인접하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 경매로 인해 담보권 등이 소멸되어 매각 후 권리상의 문제가 적은 편입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 말소기준권리 및 추가적인 권리 사항을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 용암동 방서타워 주변은 아파트 단지와 주택 밀집 지역을 배후로 하는 근린생활시설 상권이 발달해 있습니다. 방서사거리라는 비교적 큰 도로의 교차점에 위치하여 유동인구가 존재하며, 인근 상가에는 다양한 소매점, 음식점, 병의원 등이 입점하여 있습니다. 현재 5층 전체가 공실이라는 점은 단기적인 상권 활력 저하 요인이 될 수 있으나, 재활성화 시 잠재력은 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

청주시 상당구 용암동 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 잘 조성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이동 시에도 주요 간선도로 이용이 편리하여 청주시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 현황과 실제 이용 상태가 상이하다는 점입니다. 5층 전체를 하나의 산후조리원으로 이용했으나, 내부 호실 구분이 대장과 다르다는 점은 추후 용도 변경이나 재건축 등 사업 진행 시 행정적 문제 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 감정평가 시 511호 일부와 512호 전체를 기준으로 평가되었다는 점은 정확한 면적 및 가치 평가에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 현재 공실 상태인 점도 임대 수익 발생 전까지는 부담이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 방서타워 내 근린생활시설로, 아파트 단지가 밀집된 지역에 위치하여 배후 수요가 양호하고 교통 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 내부 호실 구분 관련 공부상과의 차이로 인한 사용상 제약 가능성과 현재 공실 상태는 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고, 향후 활용 방안을 구체적으로 계획한다면 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 방서사거리 인근의 상업 지역으로, 풍부한 배후 주거 수요를 기반으로 한 잠재력이 있습니다.

2. **교통 및 생활 편의성**: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. **가치 상승 잠재력**: 현재 공실 상태이나, 향후 리모델링 또는 용도 변경을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 상업 시설이 부족한 인근 주거 단지에 필요한 시설 공급을 통해 활성화될 가능성이 있습니다.

4. **경매를 통한 취득**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주거 단지와 상업 시설, 공원이 어우러진 일반적인 도시 환경입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계