나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1873 [1] 충청북도 괴산군 감물면 오성리 산3-1 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1873 [1] 충청북도 괴산군 감물면 오성리 산3-1 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경1873 | 소재지: 충청북도 괴산군 감물면 오성리 산3-1 | 감정가: 1,133,726,000원 | 최저가: 793,608,000원 | 용도: 답

1. 괴산군 감물면 오성리 산3-1 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1873 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 감물면 오성리 산3-1

용도: 답 (전)

감정가: 1,133,726,000원

토지면적: 24,222.00㎡ (약 7,327.73평)

토지 지분율: 24,222.00 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 감물초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 박OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 오OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이 발달한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 가지고 있으며, 감물초등학교가 인근에 있어 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 감물초등학교와 인접하여 교육 시설 이용이 비교적 용이합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다. 자세한 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건에는 다음과 같은 주의사항 및 특이사항이 존재합니다.

일괄매각 대상입니다.

목록 2~5번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지(오성리 산3-1)를 통하여 농기계의 진출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

목록 2~5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

본건 토지는 주도로 진입을 위해 오성리 산3-7, 3-2, 782-2번지에 대한 도로점용허가 내역이 확인되었으며, 상세 내용은 관할 관청에서 재확인이 필요합니다.

목록 1번 토지는 공부상 임야이나, 토목공사가 중단된 상태입니다. 허가사항 등 자세한 내용은 해당 관청에서 확인해야 합니다.

목록 2~4번 토지는 공부상 전(밭)이나, 토목공사 중단 상태입니다. 허가사항 등 자세한 내용은 해당 관청에서 확인해야 합니다.

기호(1) 토지는 건축허가 및 개간허가를 득한 후 토목공사 중단된 상태이며, 기호(2~4) 토지는 개발행위(토지형질변경) 허가를 득한 후 우량농지 조성 중 공사가 중단된 상태입니다. 기호(5) 토지 또한 유사한 상태로 공사 중단된 것으로 추정됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 계획이나 입지 조건의 변경 가능성은 항상 존재하므로, 최신 정보는 관할 관청을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 농지 및 임야가 혼재된 토지로, 현재는 토목 공사가 중단된 상태입니다. 농지취득자격증명 필요, 맹지 여부, 도로점용허가 등 확인해야 할 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 계획관리지역으로 용도 변경이나 개발 가능성은 있으나, 이는 관련 법규 및 행정 절차 준수, 그리고 공사 재개 및 완료 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 넓은 면적을 바탕으로 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 대한 용이성이 다른 용도지역에 비해 높을 수 있습니다.

하지만 현재 공사가 중단된 상태이며, 농지취득자격증명 발급, 도로 확보 문제 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 따라서 투자를 고려하신다면, 해당 지역의 개발 계획, 관련 법규, 그리고 중단된 공사 재개 가능성 및 예상 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 농지법 및 관련 규정의 변화 추이도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계