나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5335 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 145-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5335 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 145-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2024타경5335 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 145-13 | 감정가: 217,214,600원 | 최저가: 217,214,600원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2024타경5335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5335 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 145-13

용도: 단독주택

감정가: 217,214,600원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.42㎡ (약 21.0평)

건물 제시외면적: 22.70㎡ (약 6.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 미OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리에 소재하며, ""오송초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 일부 소규모 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주변의 기존 주택지대입니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 북동측으로는 차량 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 미OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자는 조OO이며, 소유자 역시 조OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 후 말소 기준 권리보다 후순위 권리 및 채무는 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 오송읍 오송리는 면소재지의 특성을 지니고 있으며, 단독주택과 소규모 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 단지 내 또는 인근의 소규모 점포들을 통해 기본적인 생활 용품 구매 및 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 오송초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있어, 자녀가 있는 가정의 경우 통학이 용이할 것으로 판단됩니다. 또한, 면소재지 주변의 특성상 지역 주민들이 이용할 수 있는 기본적인 생활 편의 시설들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 4층 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(강외오송지구)에 속해 있으며, 가축사육 전부 제한구역 및 오송초등학교와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받습니다. 건물은 1978년 사용승인된 노후 건물로, 신축 또는 리모델링 시 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. (가축사육제한구역 지정으로 인근에 축사 등 혐오시설의 신규 설치는 제한될 가능성이 높습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송초등학교 인근의 단독주택지로, 일괄매각 조건으로 제시외 건물까지 포함하여 경매에 나왔습니다. 주변 환경은 조용한 주택가이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 건물의 노후도와 강화된 토지이용계획 및 각종 지구단위계획 등을 고려할 때, 향후 건축이나 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다. 지역의 개발 잠재력과 현재 감정가를 비교하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 개발 가능성 및 도시계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 오송읍은 충북 지역에서 중요한 거점 지역 중 하나로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 노후된 건물을 철거하고 신축 단독주택이나 다가구주택 등으로 신축할 경우, 지역 수요에 맞는 주거 공간을 공급할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 감정가를 기준으로 현 시세 대비 저평가 여부를 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계