나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51143 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 81-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51143 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 81-3 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51143
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 81-3
• 용도: 공장

청주지방법원 경매1계 2025타경51143 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 81-3 | 감정가: 1,220,301,460원 | 최저가: 597,947,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경51143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51143 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 81-3

용도: 공장

감정가: 1,220,301,460 원

토지면적: 2615.00㎡ (약 791.04평)

건물면적: 490.46㎡ (약 148.37평)

건물 제시외면적: 147.80㎡ (약 44.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 소재 '모정제' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 일부는 도로 등으로, 다른 일부는 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건이 도로 등으로 이용 중이며, 북동측으로 세로(가) 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육 일부 제한구역, 모든 축종 제한)

1.3. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물

외벽: 판넬 등 마감.

내벽: 판넬, 일부 타일 붙임 등 마감.

창호: 샷시 창호 등 마감.

이용상태: 제조업소로 이용 중.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 확인 필요.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 지하수 시설 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 감미사료 믹싱라인 1식 각 매각 포함 (단, 기계.기구는 소재불명임). 지상 소재 컨테이너 2동, 비닐하우스 2동 각 매각 제외.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리에 위치하며, '모정제' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 대부분 평탄한 부정형이며, 일부는 도로로, 나머지는 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 폭이 좁은 도로와 접해 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육 일부 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 청주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리 분석상 가장 중요한 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 있는 건물에 대하여 토지 소유권의 변동과 관계없이 건물을 위한 토지 이용권을 인정하는 권리이므로, 해당 권리의 내용과 범위를 면밀히 파악해야 합니다.

매각 포함 물건으로는 제시외 건물, 지하수 시설, 그리고 감미사료 믹싱라인 1식을 포함한 기계.기구가 포함됩니다. 다만, 기계.기구는 소재불명 상태이므로 실질적인 가치 파악이 어렵습니다. 반면, 지상 소재 컨테이너 2동과 비닐하우스 2동은 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 오창읍 모정리 지역은 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지가 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 인근에 오창과학산업단지, 오창 테크노폴리스 산업단지 등 다수의 산업단지가 분포하고 있어, 관련 산업 종사자를 위한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 주변 환경이 주로 공업 지대와 농경지로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 공장으로서의 운영 또는 관련 업종의 입지 조건으로는 적합할 수 있으나, 상업 시설로서의 잠재력은 제한적일 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 청주시 청원구 오창읍은 산업단지 개발과 함께 꾸준히 발전하고 있는 지역입니다. 인근에 대규모 산업단지들이 밀집해 있어 관련 산업 시설 및 종사자를 위한 지원 시설이 존재할 가능성이 높습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 주변의 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설의 상세 현황을 파악하기는 어렵습니다. 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 상대적으로 조용한 환경을 제공할 수 있으나, 도시의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '법정지상권'은 본 물건의 가장 큰 위험 요소입니다. 법정지상권이 설정된 건물이나 토지의 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 가지므로 신규 소유자는 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이로 인해 건물 철거나 토지 인도에 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

둘째, 매각 포함 사항인 기계.기구가 '소재불명' 상태라는 점은 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 매각 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 사업이나 시설 확장에 제한이 따를 수 있습니다.

넷째, 주변 지역의 공장 및 농경지 혼재 특성상, 환경 문제(소음, 악취, 폐수 등) 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 현재까지 해당 지역에서 심각한 혐오시설로 인한 직접적인 민원이나 문제가 보고된 사항은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리에 위치한 토지 및 건물의 일괄 매각 건으로, 공장 용도로 활용 가능한 물건입니다. 토지 약 791평, 건물 약 148평 규모이며, 제시외 건물과 기계.기구(소재불명)도 포함 매각됩니다.

핵심적인 권리관계인 '법정지상권'의 존재는 본건의 가치 평가 및 향후 활용 계획 수립에 있어 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 법정지상권의 성립 여부, 범위, 존속 기간 등을 정확히 파악하여 법률적인 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

전반적으로는 산업단지가 인접한 지역 특성상 공장으로서의 운영 가능성이 있으나, 법정지상권과 소재불명 기계.기구 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 법정지상권 집중 분석: 본건의 가장 큰 변수는 법정지상권입니다. 이 권리의 성립 여부, 토지 소유자와 건물 소유자 간의 관계, 향후 해결 방안(예: 협의, 포기 등)을 철저히 조사하여 투자 위험을 사전에 제거해야 합니다.

2. 공장 운영 가능성: 오창 지역의 산업 단지 인프라와 연계하여 현재 상태 또는 용도 변경을 통한 공장 운영 가능성을 검토해 볼 가치가 있습니다. 토지 규모는 적절한 편입니다.

3. 가치 재평가: 법정지상권의 제약 조건과 소재 불명인 기계.기구 등을 고려하여, 실질적인 토지 가치와 건물 상태를 바탕으로 합리적인 입찰 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

4. 향후 발전 가능성: 청주시 오창읍 지역은 지속적인 산업 개발이 이루어지고 있는 곳이므로, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 안전한 투자를 하시길 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계