나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51140 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51140 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51140 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 501호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51140 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 청주분평주공5단지 502동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000 원

토지면적: 35.41㎡ (약 10.71평)

토지 지분율: 3541.18 (감정평가상 토지 관련 지분 비율로 추정)

건물면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

전용면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

분양면적: (정보 없음. 통상 전용면적에 주거공용 면적 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동에 위치한 청주분평주공5단지 내 아파트입니다. 단지는 '원평초등학교' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 여건 또한 무난합니다. 토지는 대체로 사다리형의 형상으로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로와 간선도로가 잘 연결되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 지구단위계획구역(분평택지개발지구) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 건폐율 25% 이하, 용적률 210% 이하, 높이 최저 10층 이상 최고 15층 이하의 주거용지 기준을 따르고 있습니다. 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건은 피.씨조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제5층 제501호입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 정상적으로 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)으로 확인됩니다. 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수되는 권리 등은 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

단지는 아파트, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역에 속해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 '원평초등학교'가 인근에 위치하며, 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 상권 정보 및 잠재적 혐오시설 유무는 현장 방문 또는 추가 조사가 필요합니다.) 청주 시내와 연계된 교통망을 통해 중심 상업 시설 및 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성 관련 상세 정보는 별도 확인이 필요하나, 일반적인 주거 단지로서 기본적인 교통망은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

교육: 원평초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 청주하이텍고등학교, 원평중학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. (단, 보호구역으로 지정된 부분이 있으므로 교육청 문의를 통해 정확한 범위를 확인해야 합니다.)

편의: 단지 주변 근린생활시설 및 청주시내 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경: 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '침수위험지구(미평지구)'로 지정되어 있습니다. 이는 자연재해 발생 시 침수 피해의 가능성을 내포하므로, 해당 지역의 과거 침수 이력 및 재해 방지 시설 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

원평중학교, 청주하이텍고등학교 주변으로 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정된 지역이 있습니다. 이는 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 본건과 직접적인 연관이 있는지, 있다면 어떤 제약이 있는지를 구체적으로 확인해야 합니다.

강제경매 물건이므로, 채무자의 재산 상황 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

본건의 정확한 하자 여부, 내부 상태, 임대차 관계 등은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 분평동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히 원평초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 이용이 용이한 입지입니다. 하지만 '침수위험지구' 지정이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 부동산 강제경매 물건으로서 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 상세한 내용은 법원 자료를 참고해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 이미 형성된 주거 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

교육 환경 우수: 초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

개발 계획 지역: 지구단위계획구역(분평택지개발지구)에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 감정가를 기준으로 향후 시장 상황 및 권리 관계 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계