나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30421 [1] 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1501-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 영월군 북면 공기리 소재 '공기2리마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택,
농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 입찰시 정확한 분묘의 소재 여부 등을 재확인 하시기 바라며,
분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.본건 지상에 분묘1기 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있음
.감정평가액은 지상 분묘 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경30421 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 영월지원 2025타경30421 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1501-1

* 용도: 전

* 토지면적: 1412.00㎡ (약 427.13평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 감정가: 28,240,000원

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 윤

1.2. 물건 현황

본건은 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 소재 '공기2리마을회관'에서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다. 토지는 부정형의 평탄한 전으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 소재 '공기2리마을회관' 남서측 근거리에 위치합니다.

* 주위: 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 교통상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2023-07-31 접수된 충주시의 압류(갑5)입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액: 0원

* 주요 등기사항 요약:

* 소유권 이전 (1968-12-28, 박두규)

* 소유권 이전 (2003-06-10, 박용석 외 2명, 증여)

* 소유권 이전 (2023-07-24, 박문수 외 3명, 상속)

* 압류 (2023-07-31, 충주시, 말소기준)

* 지분 이전 (2024-07-22, 윤준섭)

* 압류 (2024-10-28, 충주시)

* 강제경매 (2025-04-16, 윤준섭, 말소)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 공기리는 주로 밭농사를 짓는 지역으로, 고추, 담배, 옥수수 등이 재배됩니다. 마을 이름인 공기리는 '받들 공(恭)', '터 기(基)'자가 합쳐져 웃어른을 받드는 효(孝)의 고장이라는 의미를 지니고 있습니다.

4.2. 주변 시설

'공기2리마을회관'이 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 단독주택 등이 주를 이룹니다. 영월군 북면 지역에는 망경대산자연휴양림, 별마로천문대, 청령포, 김삿갓 유적지, 동강사진박물관, 젊은달 와이파크 등 다양한 관광지가 있으나, 본 물건지와 직접적인 생활 연관성은 낮습니다.

5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농취증 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인하고 신청해야 합니다.

* 분묘기지권: 본건 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 감정평가 시 이 부분이 반영되었습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(1000M, 2000M, 500M), 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 토지입니다. 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 의무 등 다수의 고려사항이 있습니다. 토지 이용 계획상 제한 사항도 존재하므로, 투자 전 관련 법규 및 현장 조사를 통해 상세한 검토가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매: 본 건은 공유물 분할을 위한 경매로, 향후 법원 판결 또는 공유자 간 합의를 통해 최종 분할 결과가 확정될 수 있습니다. (현재 정보상 토지매각으로 되어 있으나, 경매 구분상 유의 필요)

* 농지 활용 가능성: 적절한 절차를 거쳐 농지 취득 자격을 확보한다면, 농경지로서의 활용이 가능합니다.

* 소액 투자 기회: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 토지 투자를 고려해볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

* 감정가: 28,240,000원

본건은 맹지, 분묘기지권 등 리스크 요소를 내포하고 있으며, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 하는 점 등을 감안할 때, 감정가를 기준으로 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 보증금은 없으므로, 감정가 이하에서 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.