나이스옥션 법원경매 영월 2025타경608 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1814-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 '계촌저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지와 자연림 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 소형차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

남동향으로 하향 경사진 토지에 평탄하게 조성된 사다리형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북측과 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 경사지붕 2층 건물로서,
외벽: 목재사이딩 마감,
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
창호: 플라스틱 프레임의 창호 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 폐문 부재로 외부관찰 및 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록1 지상에 소재하는 석축, 관정 및 지하매설물과 조경 수목은 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경608 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1814-5 (새주소: 강원특별자치도 평창군 고원로 575-27)

용도: 단독주택

감정가: 261,136,000원

토지면적: 1,105.00㎡ (약 334.26평)

건물면적: 108.48㎡ (약 32.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이정철 (등기부 요약 기준)

사용승인일: 2009년 12월 8일

건물 구조: 일반목구조 경사지붕 2층

1.1. 입지조건

위치: 본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 '계촌저수지' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

도로 접근성: 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 소형 차량의 접근이 가능합니다.

대중교통: 버스 노선 및 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지 형태: 남동향으로 하향 경사진 토지로, 평탄하게 조성된 사다리형 완경사지이며 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 7월 29일 영월새마을금고 근저당 (을7, 을3).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

인수되는 권리: 없음 (말소기준권리보다 선순위 권리 없음).

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인 없음.

등기부채권 총액: 약 1억 4,789만원. (감정가 대비 채권 총액이 과도하지 않으나, 권리관계는 매각 후 소멸될 예정입니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 전형적인 전원 주거지로서, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

기본적인 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

계촌저수지 인근의 자연 환경이 주요 특징이며, 상업적 가치보다는 주거 쾌적성에 초점을 맞춘 입지입니다.

귀농, 귀촌 희망자나 전원생활을 추구하는 수요층에게 적합한 지역입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근에 대형 마트나 편의시설은 제한적이며, 평창군 소재지 등으로 이동하여 이용해야 합니다.

교통: 대중교통 이용이 불편하여 자가용 차량 보유가 필수적입니다.

교육/의료: 주변 학교 및 병원, 보건소 등은 차량 이동 거리 내에 위치할 것으로 예상됩니다. (세부 사항은 현장 확인 필요)

주변 환경: 계촌저수지와 인접해 있으며, 녹지 공간이 풍부하여 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대중교통 불편: 자가용이 없을 경우 일상생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

생활 편의시설 접근성: 도심에 비해 편의시설이 부족할 수 있습니다.

농촌/산간 지역 특성: 겨울철 도로 제설 문제, 여름철 벌레 등 농촌 지역에서 나타날 수 있는 자연 환경적 요소를 고려해야 합니다.

중복 사건: 중복 사건으로 인한 혼란이 있을 수 있으나, 말소기준권리가 명확하여 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

제시외 물건 포함: 석축, 관정, 지하매설물, 조경수목 등은 매각에 포함되므로, 이들의 상태 및 유지보수 비용 등을 사전에 확인해야 합니다.

혐오 시설: 인근 지역에 혐오 시설이 있는지 여부는 별도의 현장 확인 및 주변 조사를 통해 반드시 점검해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요층에게 적합한 자산입니다.

334평의 넓은 토지와 33평 규모의 주택은 개인 주거용이나 주말 주택 등으로 활용하기에 충분한 공간을 제공합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 법적 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다.

대중교통의 불편함과 생활 편의시설 접근성 제한은 단점으로 작용할 수 있으나, 이는 전원생활을 추구하는 이들에게는 오히려 장점으로 받아들여질 수 있습니다.

감정가는 2억 6천만원대이나, 향후 가치 상승 가능성은 주변 지역 개발 계획, 부동산 시장 동향, 그리고 본 물건 자체의 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

전원생활 및 주말 주택으로서의 매력적인 입지.

넓은 토지 면적으로 향후 건축 행위 등 추가 활용 가능성 내포 (계획관리지역).

명확하고 깨끗한 권리 관계로 낙찰 후 재산권 행사가 용이함.

제시외 물건(석축, 관정, 수목 등) 포함으로 추가적인 편의 시설 확보.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 261,136,000원

시세 분석:

평창군 방림면 지역의 유사 단독주택 및 토지 시세를 종합적으로 고려할 때, 본건의 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 전원 주택의 경우 입지, 도로 접근성, 주변 환경, 관리 상태 등에 따라 실제 거래 가격 편차가 클 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통한 상세한 시세 조사가 선행되어야 합니다.

본 건은 일괄 매각이며, 제시외 물건까지 포함되어 있어 감정가에 반영된 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

현황 분석:

인수되는 권리 및 임차인 보증금 부담이 없으므로, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담은 최소화될 것으로 예상됩니다.

취득세, 법무비 등 부대 비용 발생을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

최종 예상 입찰가 제안:

본 물건은 실수요자 중심의 경쟁이 예상됩니다. 자연 환경이 좋고 권리관계가 깨끗한 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다.

보수적인 관점에서, 감정가 대비 80% ~ 100% 수준을 입찰가 범위로 설정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 190,000,000원 ~ 260,000,000원 사이에서의 입찰가 산정을 제안합니다.

* 본 예상 입찰가는 제한된 정보에 기반한 것이므로, 반드시 현장 답사 후 주변 시세, 물건의 실제 상태, 경쟁 물건 등을 종합적으로 파악하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

* 실제 입찰 시에는 본 물건의 장단점, 개인의 자금 계획, 투자 성향 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.