나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경767 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 506-22 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경767 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 506-22 전 경매

• 사건번호: 2025타경767
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 506-22
• 감정가: 170,143,000원
• 최저가: 119,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매2계 2025타경767 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 506-22 | 감정가: 170,143,000원 | 최저가: 119,100,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경767 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 506-22

용도: 전

감정가: 170,143,000원

토지면적: 2006.00㎡ (약 606.76평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 내OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (목록1,3,4)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 소재 "광원교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

토지별 도로 상태는 다음과 같습니다.

기호(1, 4) 토지는 본건 동측의 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 동측의 지목 도로(동소 499-1번지)와 접하며, 기호(1)을 통해 진출입이 가능합니다.

기호(3) 토지는 북동측의 지목 도로(동소 499-1번지)와 접하며, 기호(4)를 통해 진출입이 가능합니다.

기호(5) 토지는 북서측의 노폭 약 4미터 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 물건 현황

본건은 총 면적 2006.00㎡ (약 606.76평)의 토지 매각 건이며, 건물은 소재하지 않습니다.

토지는 기호(1)부터 기호(5)까지 총 5개 목록으로 구성되어 있으며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

기호(1): 공부상 전이나, 현황 휴경지. 세장형 평지의 전.

기호(2): 부정형 평지의 제시외건부지.

기호(3): 공부상 전. 부정형 평지의 전.

기호(4): 공부상 전. 사다리형 평지의 전 및 제시외건부지.

기호(5): 부정형 평지의 전.

전용허가 이력: 목록1, 3 토지는 2019년 1월 30일 농업인 주택 신축 목적으로 전용허가를 받았습니다.

제시외 물건:

- 목록2: 판넬조 화장실, 이동식창고, 컨테이너 등 소재하나 매각에서 제외되었습니다.

- 목록3, 4: 파이프조하우스 수동 소재하나 매각에서 제외되었습니다.

- 목록4: 판넬조 창고, 저온저장고, 관정(홍천군 소유) 소재하나 매각에서 제외되었습니다.

- 목록5: 물탱크, 파이프조하우스 수동 소재하나 매각에서 제외되었습니다.

목록4의 저온저장고는 2026년 6월 23일까지 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보 제공 시 중앙행정기관장의 승인을 받아야 하는 재산으로 등기되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 황OO 씨에 대한 채권자 내OOOOOOO의 임의경매 사건입니다. 등기부등본 상 권리 분석 결과, 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행에 따라 추가 변동 사항이 있을 수 있으므로 매수인은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 목록1, 3, 4 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 취득 의사 확인입니다. 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 지역 지구 및 제한 사항에 해당됩니다.

- 기호(1,2,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (거리별 제한 적용), 문화유산보호구역 (명개리열목어서식지).

- 기호(5): 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 (거리별 제한 적용), 하천구역 (자운천).

이러한 제한 사항들은 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 면밀히 검토되어야 합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

홍천군 내면 광원리 일대는 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 기본적인 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

대형마트, 병원, 금융기관 등 주요 편의시설은 홍천군 중심 시가지로 이동해야 이용 가능하며, 해당 지역까지의 거리는 상당할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 일부 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. (정확한 정보는 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.)

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 (목록1,3,4) 시 입찰 보증금 몰수 위험.

다양한 용도지역 지정 및 가축사육 제한, 문화유산보호구역, 농업진흥구역, 하천구역 등의 토지 이용 제한.

매각 제외된 제시외 건물(저온저장고, 관정 등)로 인한 소유 관계 및 이용 상의 복잡성. 특히 목록4 저온저장고는 사용 제한이 있습니다.

공부상 현황과 실제 이용 현황(휴경지, 잡종지) 차이로 인한 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려 사항 발생.

임대차 관계 미상으로 인한 인도명령 등 추가적인 확인 필요성.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 내면의 농지로서, 2006.00㎡ (약 606.76평) 규모의 토지가 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 농업인 주택 신축 목적의 전용허가 이력이 있으며, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지이용 제한, 현황과 공부상 차이, 제시외 물건 관련 복잡성 등 다수의 확인 및 준비가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

실수요자 대상 투자: 농지 취득 자격이 있는 농업인, 귀촌 희망자 등에게 적합합니다.

전용허가 이력 활용: 농업인 주택 신축 목적의 전용허가 이력이 있어, 관련 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

넓은 면적의 토지: 600평이 넘는 넓은 토지를 감정가 1.7억원대에 취득할 수 있는 기회입니다.

계획관리지역 포함: 일부 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계