나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50630 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 690-19 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50630 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 690-19 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50630 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 우두동 690-19 | 감정가: 206,001,000원 | 최저가: 100,941,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50630 (1)이며, 매각대상은 토지입니다.

감정가는 206,001,000원입니다.

1.2. 물건 소재지 및 면적

소재지는 강원특별자치도 춘천시 우두동 690-19이며, 공부상 용도는 답(畓)입니다.

토지 면적은 487.00$\text{㎡}$ (약 147.32평)이며, 매각 대상은 기타(공유물분할을 위한 경매)입니다.

1.3. 채권/채무 현황

소유자 및 채무자는 신OO이며, 채권자는 노OO입니다.

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 '소양중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

토지의 형태는 부정형 평지이며, 현재 이용 상태는 주거나지 상태입니다.

2.4. 인접 도로 및 기반 시설

토지 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 목적 및 특이사항

경매의 목적은 '공유물분할을 위한 경매'로, 복잡한 채권 관계보다는 이해관계 정리 목적으로 진행되는 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 공식 용도는 '답'이지만, 토지이용계획상 **도시지역 내 제2종일반주거지역**에 해당하고 실제 이용 상태가 **주거나지 상태**이므로, **농지취득자격증명(농취증)이 불필요**하다는 점입니다. 이는 입찰 진입 장벽을 크게 낮추는 요인입니다.

3.2. 공부와 실제의 차이

공부와의 차이, 제시목록 외의 물건은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

3.3. 법률상 제한 상태

도시지역 및 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용을 통해 개발이 용이합니다.

다만, 가축사육제한구역(전축종제한) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 법률적 제한 사항은 확인되어야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 '소양중학교' 인근의 단독주택 및 주거나지 중심의 주거 밀집 지역입니다.

현재 주거나지 상태이므로 직접적인 상권은 형성되어 있지 않으나, 2종 일반주거지역의 용도를 살려 주거 시설(단독주택 등) 건축 시 생활 편의 시설 접근성이 확보될 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유물 분할 경매의 이해

공유물 분할 경매 특성상 지분 소유자와의 관계는 정리된 상태로 매각이 진행되지만, 사건 자체의 배경을 이해하는 것이 좋습니다.

5.2. 개발 제한

제2종일반주거지역이라도 가축사육제한구역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역 등 기타 법률적 제한을 확인하고 건축 계획을 수립해야 합니다.

5.3. 혐오 시설 여부

주변 환경은 주거 지역으로 파악되나, 보고서 작성 시점의 제한된 정보로는 인근의 구체적인 혐오 시설 유무는 명확히 확인되지 않았으므로, 현장 답사를 통한 추가적인 조사가 필수적입니다.

6. 종합 의견

본건은 **제2종일반주거지역** 내의 **주거나지 상태** 토지로서, 주택 건설 등 주거용 개발 목적으로 매입하기에 용이한 물건입니다.

가장 큰 장점은 공식 용도와 상관없이 실제 이용 및 법률적 지위로 인해 **농지취득자격증명이 필요 없다**는 점이며, 이는 투자자들에게 큰 이점으로 작용할 것입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지: 제2종일반주거지역

강원특별자치도 춘천시 내 도시지역 중 **제2종일반주거지역**에 위치하여, 주거용 건물 신축 및 개발 가능성이 높습니다.

7.2. 진입 장벽 최소화: 농취증 불필요

농지(답)라는 공부상 용도에도 불구하고, 도시지역 및 주거지역 지정으로 인해 농지취득자격증명이 면제되어 일반 투자자들의 입찰 참여가 용이합니다.

7.3. 미래 가치: 주거나지 상태

현재 주거나지 상태로 되어 있어 별도의 토목 공사 비용을 최소화하고 개발로 바로 이어갈 수 있는 효율성을 갖추고 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계