나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경712 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 104-10 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경712 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 104-10 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경712
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 104-10
- 감정가: 287,095,000원
- 최저가: 140,677,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
춘천지방법원 경매1계 2025타경712 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 104-10 | 감정가: 287,095,000원 | 최저가: 140,677,000원 | 용도: 단독주택
1. 춘천지방법원 2025타경712 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경712 (1)
소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 104-10
용도: 단독주택
감정가: 287,095,000원
토지면적: 323.00㎡ (약 97.77 평)
건물면적: 140.00㎡ (약 42.35 평)
건물 제시외면적: 32.80㎡ (약 9.92 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 오OO
채무자: 박OO
채권자: 가OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 소재 '백양교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지(전, 답)가 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와 노선버스정류장이 인근에 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 엘리시안 강촌 리조트와 남이섬 관광지와의 접근성이 좋아 관광객이나 레저 활동을 즐기는 사람들에게 매력적인 입지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO님입니다. 채무자는 박OO님이며, 채권자는 가OOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 없이 낙찰자가 모든 권리를 인수하는 것으로 보이나, 경매 진행 시 법원 물건명세서 등을 통해 최종 권리관계를 재확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.
1.4. 상권분석
주변이 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동과 연계된 생활권으로 파악됩니다. 인근 관광지와의 접근성을 고려할 때, 주말 및 휴가철에는 방문객의 유입이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
단독주택 지역으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋습니다. 근거리에 엘리시안 강촌 등 레저 시설이 위치하고 있어 여가 생활을 즐기기에도 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크는 다음과 같습니다.
- 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 등도 포함되어 있습니다.
- 토지(목록1,2)의 공부상 지목은 '답', '전'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.
- 농지취득자격증명 관련하여 목록1,2는 불필요하나, 목록4는 필요하며 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.
- 토지 전용허가(주거시설, 단독주택 신축) 관련 내용이 있으나, 구체적인 신축 규모 및 내용 확인이 필요합니다.
- 건물 내부 확인이 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 도면 등으로 작성되어 실제 내부 구조 및 상태가 다를 수 있습니다.
- 토지의 지적 경계가 다소 불분명하여 측량을 통한 재확인이 필요할 수 있습니다.
- 현재 토지 이용계획상 계획관리지역이며, 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 춘천시 남산면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 전원생활을 꿈꾸는 분이나, 투자 목적으로 농지 전용 및 단독주택 신축을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 농지 관련 증명, 제시외 건물, 그리고 내부 확인의 어려움 등 몇 가지 확인 및 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 춘천 남산면의 조용한 자연환경과 관광지 접근성을 겸비한 입지입니다.
- 토지 전용허가 및 단독주택 신축 관련 내용으로 향후 건축을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다.
- 현재 감정가 대비 저평가될 가능성이 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.
- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매1계