나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100979 [1] 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1327동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100979 [1] 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1327동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100979 | 소재지: 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1327동 2층202호 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 288,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100979 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1327동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 361,000,000원

토지 면적: 38.43㎡ (약 11.62평)

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적 추정

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 산본동에 위치한 개나리 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 북동측으로는 곡란중학교가 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 주거 지역 내에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설도 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 낙찰자는 해당 물건의 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 제한 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 전문가를 통한 심층 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 산본동 일대는 택지 개발과 함께 계획적으로 조성된 신도시 지역으로, 주거 기능이 중심입니다. 인근에 곡란중학교가 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 단지 내 및 주변 상가들을 통해 일상생활에 필요한 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)을 이용할 수 있습니다. 아파트 단지가 주를 이루는 지역의 특성상, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 경사 슬라브 지붕의 20층 건물 중 2층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 건물은 벽지 및 타일 마감, 새시 창호로 구성되어 있습니다. 대중교통 이용은 버스정류장이 인근에 있어 용이하며, 차량 이동 시에는 단지 내 도로를 통해 외부 도로망과 연결됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 "임대 관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 거주자가 누구인지, 명도 대상이 누구인지 명확히 파악되지 않은 상태입니다. 이는 추후 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 건축물 대장상 공부와의 차이는 없으나, 실제 현황과 다를 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 과거 산본 신도시 개발 당시 쓰레기 소각장 건립 등으로 주민 반대가 있었던 사례가 있어, 대규모 개발 계획이나 시설물에 대한 잠재적 이슈를 염두에 두는 것이 좋습니다. 다만, 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 군포시 산본동 개나리 아파트 물건은 교통 및 학군 접근성이 양호한 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 단지 내 편의시설 이용이 편리하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 강제 경매로 진행되며, 감정가는 3억 6천1백만원으로 책정되었습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 건물 노후화 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 군포시 산본동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 11.62평의 토지 지분과 18.14평의 건물 면적(전용면적 추정)은 1~2인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 규모입니다. 주변 지역 시세와 경매 낙찰가를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 임대 수익을 목적으로 할 경우, 명도 완료 후 전월세 시장 상황을 파악하여 임대 전략을 수립하는 것이 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계