나이스옥션 법원경매 안양 2025타경564 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문암 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 ""명학역""북동측 인근에 위치하며 주위는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 명학역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상11층 건물 내 제1층 제118호 로서
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등.
내벽 : 페인팅 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 음식점(상호 : 찌개감독)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비,승강기, 천장형시스템 냉난방설비, 도시가스설비, 소방설비,지하 및 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 장방형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(제1,2종 근린생활시설,기숙사) 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

-없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기준시점 현재 임차인 영업중 인것으로 조사 되었으나 자세한 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경564 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층 118호

용도: 제2종 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 1,720,000,000원

토지면적: 24.66㎡ (약 7.46평)

건물면적: 80.60㎡ (약 24.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진접농업협동조합 (진OOO)

건물명: 두산명학아너비즈타워

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕, 지하 3층 / 지상 11층

준공일: 2021년 05월 27일

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

공부와의 차이: 없음

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 명학역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 명학역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태: 본건 건물은 남서측 약 10미터, 북서측 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (진접농업협동조합, 1,464,000,000원)

인수되는 권리: 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서상 지상권 없음)

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 6,000,000원

* 전입/사업일자: 2024년 08월 09일

* 대항력: 없음

주의사항: 임차인은 대항력이 없으며 인수 부담은 없습니다. 다만, 보증금이 0원인 점과 월 600만원의 차임은 실제 계약 조건 및 수익률 분석 시 상세 검토가 필요합니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

등기부상 채권 총액: 1,464,000,000원 (근저당 기준)

1.3. 상권분석

건물 용도: 제2종 근린생활시설로, 현재 '찌개감독'이라는 상호로 일반음식점으로 이용 중입니다.

주변 환경: 공업용, 업무용 부동산 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 명학역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설: 해당 건물 및 인근 지역에는 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 기여할 수 있는 환경입니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 1호선 명학역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있으며, 인근 버스정류장을 통한 광역 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변 지역에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련: 보증금 0원, 대항력 없는 임차인이 존재하나, 월 600만원의 높은 차임은 임대차 계약의 안정성 및 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

토지이용계획: 다수의 수도권 관련 법규(대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등) 및 환경 관련 규제(한강 폐기물매립시설 설치제한지역)가 적용되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 상가 건물로, 현재 정상 영업 중인 점은 긍정적입니다. 일괄매각으로 토지 및 건물 일체를 취득하게 되며, 권리 상 인수 부담이 없는 상태입니다. 다만, 복합적인 상권 환경과 다소 복잡한 토지이용계획은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 명학역 역세권 상가로 안정적인 유동인구 및 접근성 확보.

* 현 임차인이 정상 영업 중으로, 즉시 수익 창출 가능성 (권리상 인수 부담 없음).

* 일괄매각으로 토지 및 건물 일체 취득.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금 합계 0원을 제외한 감정가(1,720,000,000원)를 기준으로, 임차인의 차임, 향후 수익성, 주변 시세, 법적 규제 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 수익률 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.