나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100999 [1] 경기도 의왕시 삼동 460-39 이룸렉스힐 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100999 [1] 경기도 의왕시 삼동 460-39 이룸렉스힐 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100999 | 소재지: 경기도 의왕시 삼동 460-39 이룸렉스힐 7층702호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100999 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 460-39 이룸렉스힐 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 310,000,000원

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평) / 토지 지분율: 1564.28

건물면적: 65.51㎡ (약 19.82평) / 건물 지분율: 6551.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 정OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의왕시 삼동에 위치하며, 지하철 1호선 의왕역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 상업시설, 다세대 주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 의왕역 주변은 다양한 상가와 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 편리한 편입니다. 조사 결과, 해당 물건 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층부터 지상 12층 건물 중 제7층 제702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 실지 조사일 기준 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본 건물은 2016년경 준공된 것으로 파악되어 비교적 신축에 속합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형으로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 대기관리권역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 권리 분석 시, 현재 제공된 정보만으로는 선순위 권리(근저당, 전세권 등) 존재 여부나 말소기준권리 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 판단하기 위해 반드시 등기부등본 및 관련 경매 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

의왕역 역세권에 위치한 오피스텔로, 주변에 상업시설, 업무시설, 다세대 주택이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 의왕역을 중심으로 형성된 상권은 생활 편의시설 이용이 용이하며, 유동인구 및 주거 인구를 기반으로 안정적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

지하철 1호선 의왕역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 광역 및 시내버스 이용도 수월합니다. 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 행정기관 등이 자리하고 있어 생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 해당 오피스텔의 임대 현황 및 조건에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 공실 리스크나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 추가적인 확인이 필요합니다.

건물 노후도: 2016년경 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 건물 노후에 대한 우려는 크지 않습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

지역 개발 영향: 주변 지역의 개발 계획에 따라 향후 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. (추가적인 지역 개발 계획 검토 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 의왕역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미상이라는 점과 향후 지역 개발 동향 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다. 비교적 신축 건물이라는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 의왕역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 임대 수요 확보에 유리합니다.

실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 개인의 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 통한 투자 목적으로도 활용 가치가 있습니다.

시세 차익 기대: 경매 특성상 감정가 또는 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계