나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100994 [1] 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1326동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100994 [1] 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1326동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100994 | 소재지: 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1326동 3층306호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 300,800,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100994 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1326동 3층 306호

용도: 아파트

감정가: 376,000,000원

토지면적: 38.43㎡ (약 11.6평)

토지 지분율: 3843/10000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.1평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5998/10000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 산본동에 위치한 개나리아파트 1326동 3층 306호입니다.

주위는 대규모 아파트 단지와 학교, 행정복지센터 등이 혼재하는 주거지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

단지 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선과 4호선의 환승역인 금정역이 근거리에 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

차량 접근 또한 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(한OO)으로, 일반적인 경매 절차를 따릅니다.

제공된 정보상으로는 복잡한 인수되는 권리나 특별한 부담은 없어 보이나, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 등기부등본 열람을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

해당 물건의 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었으므로, 명도 진행 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

산본동은 오래된 신도시로서, 잘 정비된 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

본 물건이 위치한 개나리아파트 단지 주변으로는 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 단지 내 상가 및 근린 상업 시설 이용이 편리합니다.

금정역이 근거리에 위치하여 광역 상권과의 접근성이 뛰어나며, 이는 직주근접성을 높여주어 주거 가치를 상승시키는 요인으로 작용합니다.

대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 곡란초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통 편의성은 시내버스 노선 및 지하철 금정역(1, 4호선) 이용을 통해 매우 우수합니다.

주변 편의시설로는 아파트 단지 내 상가, 마트, 병원, 금융기관 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

또한, 행정복지센터 등 공공시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 미상이라는 것입니다. 현재 거주자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

아파트의 건설 연도에 따라 내부 설비의 노후화 또는 단지 전체의 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다. (단, 정확한 건축 연도는 제공되지 않아 추후 확인이 필요합니다.)

부동산 시장의 전반적인 하락세나 지역적인 요인으로 인한 가격 변동 가능성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 위험 요소입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 거주자 입장에서 소음이나 악취 등에 민감한 시설이 있는지 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 산본동에 위치한 아파트로, 역세권 입지와 우수한 교육 환경을 갖춘 점이 큰 장점입니다.

부동산 임의경매로 진행되지만, 권리 분석상 특이사항이 크지 않아 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다.

다만, 명도와 관련된 불확실성이 존재하므로 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

안정적인 주거 인프라와 교통망을 갖춘 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 지하철 1, 4호선 환승역인 금정역 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

뛰어난 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 학교 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

안정적인 수요: 산본동은 검증된 주거 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 매입할 경우 시세 차익 및 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 군포시의 지속적인 발전 계획에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계