나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52195 [1] 경기도 시흥시 배곧동 150 호반베르디움더프라임 912동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52195 [1] 경기도 시흥시 배곧동 150 호반베르디움더프라임 912동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52195
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 328 호반베르디움 더프라임, 912동 14층1402호
• 용도: 아파트

안산지원 경매5계 2025타경52195 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 328 호반베르디움 더프라임, 912동 14층1402호 | 감정가: 601,000,000원 | 최저가: 420,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52195 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 150 호반베르디움더프라임 912동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 601,000,000원

토지면적: 49.16㎡ (약 14.87평)

건물면적: 84.06㎡ (약 25.43평) - 공급면적 기준. 실제 전용면적은 약 73㎡ (약 22평) 내외로 추정됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 호반베르디움더프라임 아파트입니다. 2016년 11월에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 14층에 해당하며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 아파트 지대입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로 폭 약 30미터의 대로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰 시 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되고 낙찰자가 모든 권리를 승계하는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 경매 컨설팅을 통해 상세한 권리 분석 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.5. 상권 분석

배곧동은 시흥시 내에서도 계획적으로 개발된 신도시로, 롯데마트 시흥배곧점, 신세계 프리미엄 아울렛, 베니스 스퀘어, CGV, 메가박스 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 배곧생명공원과 같은 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 본 물건이 속한 호반베르디움더프라임 단지 자체에도 근린생활시설이 있으며, 주변으로 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 배곧초등학교, 배곧중학교, 배곧고등학교 등이 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 최근 배곧 신도시 내 고등학교의 과밀 학급 문제가 제기되고 있으며, 이에 대한 해결책으로 신규 고등학교(배곧2고등학교) 설립이 추진 중입니다. 차량으로는 제3경인고속화도로 접근이 용이하며, 대중교통으로는 광역버스 및 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 학군 과밀: 배곧 신도시의 중학교 및 고등학교는 학생 수 대비 학급 수가 부족하여 과밀 학급 문제가 발생하고 있습니다. 이는 교육 환경에 대한 만족도를 저하시킬 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장은 금리, 정책 등 외부 요인에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 최근 시흥, 안산 지역의 아파트 가격 하락세도 관찰되었습니다.

- 층간 소음: 아파트의 특성상 층간 소음 문제는 발생할 수 있습니다. (참고: 일부 후기에서 겨울철 단열 및 방음 아쉬움을 언급)

- 권리 관계: 본건은 경매 물건이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 중심부에 위치한 호반베르디움더프라임 아파트로, 우수한 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 계획 신도시 특유의 쾌적한 환경과 잘 정비된 도시 기반 시설이 강점입니다. 다만, 과밀 학급 문제와 같은 교육 환경의 잠재적 리스크와 최근 부동산 시장의 변동성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 입지적 장점: 배곧 신도시 내에서도 잘 갖춰진 편의시설과 교통망을 이용할 수 있는 핵심 입지입니다.

- 주거 환경: 계획 신도시 특유의 쾌적하고 안전한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

- 시세 상승 잠재력: 배곧 신도시의 지속적인 발전 가능성과 교통망 확충(배곧대교, 인천신항선 연장 등) 계획을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

- 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 좋은 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

- 교육 환경 개선 기대: 신규 고등학교 설립 추진 등 교육 환경 개선에 대한 노력도 이루어지고 있어 미래 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계