나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52169 [1] 경기도 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 7층701호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52169 [1] 경기도 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 7층701호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52169 | 소재지: 경기도 시흥시 비둘기공원5길 16 대야 프라자, 7층701호 | 감정가: 708,000,000원 | 최저가: 346,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52169 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 530-2, 대야프라자 7층 701호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 708,000,000원

토지면적: 99.83㎡ (약 30.2평)

토지 지분율: 99.83000000000002%

건물면적: 444.46㎡ (약 134.4평)

건물 지분율: 44446

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 대야동행정복지센터 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 전체적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 서해선 신천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 남동측 및 남서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로는 폭 약 15미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 소유권 및 기타 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 대야동은 대야동행정복지센터 인근으로, 각종 근린생활시설과 업무시설이 밀집한 상업지역에 속합니다. 서해선 신천역이 인근에 위치하여 역세권의 잠재력을 가지고 있으며, 배후 주거 단지 또한 형성되어 있어 기본적인 유동인구 확보가 가능한 지역입니다. 다만, 본건이 속한 대야프라자 건물 내 701호의 경우 장기간 공실 상태로 영업을 하지 않고 방치된 상태이며, 관리비 체납액이 발생 중인 것으로 조사되었습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 서해선 신천역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다. 주위 환경은 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 장기간 공실 및 관리비 체납: 본건은 장기간 공실 상태로 관리비 체납액이 발생하고 있다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 매수 신고 전 반드시 관리 주체에 문의하여 정확한 체납 금액 및 납부 의무를 확인해야 합니다.

2. 특이한 건물 구조: 건물의 구조가 'ㄷ'자 형태로 다소 특이하다는 점이 언급되었습니다. 이는 내부 활용도를 저해하거나 예상치 못한 리모델링 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 매수 신고 전 감정평가서 및 건축물 현황도를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 출입문 봉쇄 및 경고문 게시: 현황 조사 시 출입문이 닫혀 있었고, '7층 전체 부동산이 법적인 조치에 의하여 소유자에게 인도되었으므로 무단침입 시 처벌받는다'는 내용의 공지문이 게시되어 있었습니다. 이는 현 소유자나 점유자와의 분쟁 가능성 또는 임대차 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 대야동의 역세권 인근 상업지역에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 교통 및 입지 조건은 양호한 편이나, 장기간 공실 상태이며 관리비 체납 등 특이사항이 존재합니다. 특히, 건물 구조의 특이성과 현황 조사 시 발견된 경고문 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 공실 해소 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 서해선 신천역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 상업지역 내 위치: 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 공실 및 관리비 체납 등의 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계