나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52148 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52148 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호 위락시설 경매

• 사건번호: 2025타경52148
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 웨이브타운 6층603호
• 용도: 위락시설

안산지원 경매4계 2025타경52148 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 웨이브타운 6층603호 | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 257,740,000원 | 용도: 위락시설

1. 안산지원 2025타경52148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52148 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층 603호

용도: 위락시설

감정가: 526,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 27.74㎡ (약 8.39평)

건물면적: 99.56㎡ (약 30.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 부동산 현황 및 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬별빛공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내에 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 평택시흥고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 제3경인고속도로 등 주요 도로망 접근성이 양호하며, 지하철 4호선, 수인분당선, 서해선 이용도 가능한 거리에 있어 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 8층 건물 중 6층 603호입니다. 공부상 용도는 유흥주점이며, 현재 내부에 집기류가 적치된 상태로 파악됩니다. 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 수성페인팅, 바닥은 몰탈시멘트, 천정은 노출 천정, 창호는 통창 및 시스템창호로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접도로 및 대지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측 약 20미터, 북측 약 15미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 안OOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 주의사항 및 특이사항

1. 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재합니다. 이는 토지 이용 및 처분에 제약이 발생할 수 있는 중요한 사항이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 공부상 용도는 유흥주점이나, 내부에 집기류가 적치되어 있는 점을 감안할 때, 현황 용도와 공부상 용도 간의 차이 및 명도 진행 시 고려사항이 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 시흥시 정왕동 거북섬 일대는 최근 해양레저 복합단지로 조성되면서 관광 및 상업 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 세계 최대 규모의 인공 서핑파크인 웨이브파크가 운영 중이며, 주변에는 다양한 카페, 식당, 숙박시설이 들어서 있어 여름 휴양지로 부상하고 있습니다. 또한, 위락시설이 들어서기 좋은 입지로 평가되고 있으며, 마리나선셋101과 같은 고층 상업시설들이 위치하여 시화호 오션뷰를 즐길 수 있는 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 잠재적 발전 가능성

시화 MTV(Multi Techno Valley) 개발 사업의 일환으로 거북섬 일원은 세계적인 해양레저 복합단지로 조성 중에 있으며, 이는 향후 지역 관광산업 부흥과 일자리 창출 등 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 인프라

거북섬 주변에는 해양레저 시설 외에도 배곧 한울공원과 같은 휴식 공간이 있으며, 각종 편의시설이 잘 구비되어 있습니다. 차량 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상의 제약

가장 중요한 리스크는 토지에 대한 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기 존재입니다. 이는 매수 후 토지 이용에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 관련 법규 및 등기 내용을 반드시 확인해야 합니다. [cite: note]

6.2. 현황과의 차이

공부상 용도는 유흥주점이나, 현재 내부에 집기류가 적치된 상태로 이용되고 있어, 원상복구 또는 용도 변경에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 개발 및 용도 제한

국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 거북섬이라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치하며, 웨이브파크 등 관광 활성화 시설과 인접해 있어 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 하지만, 토지에 등기된 '금지사항 부기등기'는 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토가 필요한 중대한 권리상의 하자입니다. 또한, 유흥주점이라는 공부상 용도와 현재 적치된 집기류 상태는 추가적인 명도 및 원상복구 비용 발생 가능성을 시사합니다. 따라서, 본 건의 투자는 권리상의 중대한 하자를 명확히 파악하고, 이에 대한 법률적, 실무적 해결 방안을 강구한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 관광 및 레저 산업 성장 잠재력

시흥 거북섬 일대는 해양레저 복합단지로 개발 중이며, 웨이브파크와 같은 시설로 인해 방문객이 증가하고 있어 관련 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

8.2. 우수한 입지 조건

해안가에 위치하여 오션뷰 확보가 가능하며, 수도권에서의 접근성이 양호하여 향후 관광객 수요 증가 시 유리한 입지입니다.

8.3. 향후 개발 기대 효과

시화 MTV 개발 사업이 완료되고 거북섬 일대가 더욱 활성화될 경우, 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8.4. 경매를 통한 시세 차익 가능성

권리상의 하자와 현황과의 차이 등으로 인해 일반 매매 시장에서보다 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 리스크에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설

9.1. 주변 주요 시설

본 물건 인근에는 세계 최대 규모의 인공 서핑장인 웨이브파크, 웨이브엠호텔, 다양한 식당 및 카페 등이 위치하고 있어 관광객을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 거북섬 경관 브릿지 등 해안 경관을 즐길 수 있는 시설도 있습니다.

9.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '국가산업단지'와 '특수지역'으로 지정된 점은 해당 지역의 전반적인 성격에 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계